Вопросы и ответы

 

 Вопрос

Ответ

ЗАСТРОЙЩИК

Кто застройщик и генподрядчик?

Подольская ул., д. 16

Застройщик - ООО «Стройпрогресс»

Генподрядчик - ООО «ПЖИ-Монтаж»

 

Где можно узнать о застройщике?

Вы можете подъехать к нам в офис, и мы расскажем Вам обо всех участниках проекта

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

Расскажите подробнее о ЖК «Рязановском»?

Жилой комплекс «Рязановский» находится в северной части города Подольска в 12 километрах от МКАД по Варшавскому шоссе.

Современный, динамично развивающийся микрорайон обладает всеми объектами инфраструктуры. Рядом с ЖК «Рязановский» располагаются: две школы, круглосуточный магазин, аптека, кафе, гостиница, автостоянка и другие социальные объекты. До железнодорожной станции «Силикатная» можно дойти за несколько минут. Также в непосредственной близости находятся гипермаркет «Карусель» и мебельный центр «Шмель».

В программу по развитию города на 2011-2016 годы в районе ЖК «Рязановский» входят: строительство детского сада, реконструкция Рязановского шоссе.

Какая ближайшая к дому станция метро?

«Бульвар Дм. Донского», «Аннино».

На каком расстоянии от МКАД находится дом?

12 км. от МКАД по Варшавскому шоссе

Какова транспортная доступность дома и как добраться?

из Москвы

- на автомобиле по старому Варшавскому шоссе (12 км от МКАД);

- на электропоезде от станций «Москва-Курская» (50 минут), «Текстильщики» (40 мин), «Царицыно» (25 мин) до станции «Силикатная»;

- на автобусе от ст. метро «бульвар Дмитрия Донского» № 507;

Из Подольска

- на автобусе, маршрутном такси № 8, 45.

В какое время/когда можно оформить заявку на квартиру?

С 9 до 18 в будни, с 10 до 15 в субботу и воскресенье. Для оформления заявки звоните нам: 8(4967)555-601, 8(495)926-21-11.

КОНСТРУКТИВ

Из какого материала строится дом?

Современный, односекционный, 16-этажный, монолитно-кирпичный дом на 195 квартир.

При строительстве дома предусмотрено использование следующих материалов: наружные стены - облицовочный кирпич (цветовая гамма - красный, желтый, коричневый), цоколь - керамогранит. Внутренний слой стены состоит из пенобетонных блоков толщиной 400мм. Подробнее с информацией, касающейся конструктива дома, можно ознакомиться в проектной декларации.

Что будет сделано в квартире? Предлагается ли отделка квартир?

В квартирах предусматривается остекление двухкамерными стеклопакетами в ПВХ профилях, установка батарей радиаторов, электрощитка, вывод трубопроводов холодной и горячей воды, канализации к точкам подключения, а также входная дверь. После сдачи дома будут установлены электрический и водяные счетчики.

Какие в продаже есть квартиры?

 

Какая планировка в квартирах и площадь?

В продаже имеются квартиры площадью:

Ул. Подольская, д. 16:

однокомнатные, от 37,3 кв.м. до 40,15 кв.м.

С видами планировок квартир можно ознакомиться в специальном разделе на сайте

Высота потолков

Высота потолков составляет ориентировочно 2,70 м. (Высота типового этажа от пола до пола - 3,6 м)

СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Каковы сроки введения дома в эксплуатацию/сдачи дома/принятия гос. комиссией?

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2017 г.

Не будет срыва сроков сдачи дома?

Строительство дома будет закончено вовремя в соответствии с проектной декларацией.

Можно ознакомиться с ходом строительства в разделе «Фотогалерея строительства».

Когда покупателю будет передано свидетельство о собственности?

Срок оформления квартиры в собственность гарантирован 214-ФЗ, Договором участия в долевом строительстве (ДУДС).

Полный пакет документов на строящийся дом передан Застройщиком в регистрационную палату в момент регистрации первого ДУДС. Подтверждением того, что Застройщик обладает полным пакетом документов на строительство объекта, отвечающим требованиям законодательства, является факт регистрации ДУДС уполномоченным государственным органом. Этот же пакет документов необходим для оформления прав собственности на квартиры.

По ДУДС срок передачи квартир всем участникам строительства - до 31 марта 2017 года.

Из этого следует, что начало оформления в собственность квартир в доме - 31 марта 2017 года. Срок регистрации права в соответствии с ФЗ-122 («О гос. регистрации прав...») составляет один месяц.

Когда будет заселяться дом, выдаваться ключи?

Подписание актов приема-передачи квартир и выдача ключей будет производиться не позднее 31 марта 2017 года. После сдачи дома покупателю будет направлено почтовое уведомление, где будет содержаться подробная информация о его дальнейших действиях. После выдачи ключей можно начинать делать ремонт. При этом перепланировка(переустройство) до оформления права собственности запрещена.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

Какой договор покупатель подписывает при покупке квартиры?

Продажи квартир осуществляются в соответствии с ФЗ-214 по Договорам участия в долевом строительстве. Данный договор подлежит обязательной регистрации в уполномоченном государственном органе и считается заключенным с момента такой регистрации и соответственно ПОДЛЕЖИТ ОПЛАТЕ также ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ.

Обращаем Ваше внимание на то, что некоторые застройщики декларируют продажи по 214 ФЗ по ДУДС, получают по ним деньги, однако регистрацию договоров не проводят, ссылаясь на разные причины. Опасайтесь их!

В случае заключения ДУДС на приобретение квартиры в ЖК «Рязановский» покупатель оплачивает договор после регистрации. Тем самым Застройщик гарантирует регистрацию ДУДС

Каков порядок заключения договора на покупку квартиры?

Выбранная покупателем квартира бронируется устно по телефону на срок не более 1 суток. После этого покупатель должен оформить заявку и квартира будет забронирована на срок до 5 суток.

Затем покупателю необходимо приехать в офис ГК «ПЖИ» и заключить Агентский договор, по которому вносится сумма в размере 70 000 рублей.

Далее покупателю необходимо собрать и подготовить все необходимые документы:

-доверенность на сотрудников Застройщика с полномочиями на регистрацию ДУДС и регистрацию права собственности после ввода дома в эксплуатацию,

- согласие супруга;

- свидетельство о браке; и.т.д.

Затем покупатель приезжает к нам в офис, подписывает со своей стороны ДУДС, передает в ГК "ПЖИ" все необходимые документы.

 

Кто регистрирует договора покупки квартир?

Договор участия в долевом строительстве регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Подача и получение документов в регистрационную палату производится по доверенности сотрудниками Застройщика. Срок регистрации ДУДС - 5 рабочих дней.

Какие документы нужны для заключения договора?

Паспорт покупателя, нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение ДУДС или заявление, что в браке не состоит. Если квартира приобретается на имя обоих супругов - нотариально заверенное свидетельство о браке.

Можно ли купить квартиру в Подмосковье без российского гражданства?

Конечно, можно. Если покупатель является иностранным гражданином, то ему необходимо будет предоставить на подписание договора нотариально заверенный перевод паспорта, временную регистрацию.

Можно посмотреть пакет документов застройщика на объект?

Полный пакет документов можно посмотреть в офисе, в случае необходимости, юрист ответит на все интересующие вопросы.

Можно оформить квартиру на несовершеннолетнее лицо?

Можно. Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка. И сделку от имени ребенка будет проводить его официальный представитель (родитель или опекун).

СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

Какие расходы понесёт покупатель квартиры при покупке?

1. 70000 рублей за регистрацию ДУДС и последующее оформление квартиры в собственность

2. Оплата услуг нотариуса

3. Дополнительные платежи возникают при передаче ключей, а именно: оплата коммунальных услуг в адрес эксплуатирующей организации по установленным тарифам

4. Комиссия банка за перечисление средств

Каков порядок оплаты квартиры после заключения договора?

Покупатель перечисляет деньги за квартиру на р/с застройщика в течение недели после регистрации договора долевого участия в уполномоченном государственном органе

Если покупатель расторгает договор, сколько денег он теряет?

Если речь идет о ДДУ, то по договору штрафные санкции при расторжении не предусмотрены.

Порядок расторжения договора и случаи, в которых договор может быть расторгнут одной из сторон в одностороннем порядке четко определены в ФЗ214 (ст. 5 и 9)

Можно оплатить квартиру по безналичному переводу?

Все расчеты с застройщиком проводятся только по безналичному расчету (зачислением средств на расчетный счет застройщика). Если у Вас наличные, Вам будет необходимо приехать в банк и оформить перевод денег на расчетный счет застройщика