Вопросы и ответы по Военной ипотеке

 
1. Что такое программа «Военная ипотека» и как она действует?
 
Программа «Военная ипотека» стартовала в 2004 году, она является уникальной в своем роде. Суть программы в том, что военнослужащий - участник НИС (накопительно-ипотечной системы) может приобрести жилье с использованием ипотечного кредита через 3 года после вступления в НИС. Ежегодно на лицевой счет участника военной ипотеки зачисляется определенная денежная сумма. Средства, скопившиеся на именном накопительном счете, используются в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. В дальнейшем обязательства по кредиту погашаются за счет средств, ежемесячно перечисляемых на лицевой счет заемщика.

2. В чем преимущество военной ипотеки перед обычной ипотекой?

Самое главное преимущество - это неиспользование личных денежных средств. И первоначальный взнос, и все платежи по кредиту выплачиваются Министерством обороны. Личных денег покупатель не вносит вообще.

3. Какие объекты можно приобрести с использованием Военной ипотеки? Каким критериям они должны отвечать?

Как правило, это вторичное жилье и новостройки. В первом варианте квартиры должны быть со свидетельством, то есть находиться в собственности продавца и на продаваемой квартире не должно лежать обременений, залогов. Во втором варианте новостройки должны строятся в соответствии с ФЗ-214 и быть аккредитованы банками, работающими с ФГКУ «Росвоенипотека». Строящийся дом должен находиться на высокой стадии готовности и в обязательном порядке должен быть согласован с ФГКУ «Росвоенипотека», что должно подтверждаться размещением информации на официальном сайте rosvoenipoteka.ru. Помимо этого, объект должен быть застрахован либо в ОВСЗ (Общество Взаимного Страхования Застройщиков), либо в страховой компании, либо должен получить банковские гарантии. Эти требования не относятся к домам, строительство которых было начато до 2014 года, для них страхование не применяется.

4. Как коммерческие банки относятся к аккредитации «военных» новостроек?

Не каждый банк готов заниматься аккредитацией таких проектов, так как сделки по военной ипотеке имеют небольшую долю доходности и банки аккредитовывают «военные» новостройки с опаской.
Осторожность эта связана с тем, что Военная Ипотека - это сделки с небольшой долей доходности для банков, если рассматривать их не совокупным портфелем. Но скоро ситуация поменяется и всё больше банков будут рассматривать вопрос об аккредитации «военных» новостроек, так как эти шаги уже видны на рынке ипотечного кредитования. В настоящий момент новостройки ГК «ПЖИ» по военной ипотеке аккредитованы в Сбербанке, ВТБ 24, СвязьБанке.

5. Квартиры в каких новостройках приобретают с использованием военной ипотеки? Какие критерии наиболее важны для покупателя?

Наибольшей популярностью пользуются объекты жилищного строительства, которые отвечают следующим параметрам:
1) Транспортная доступность на автомобиле или на общественном транспорте. Наиболее популярны новостройки, находящиеся в пределах 15 км. от МКАД (в ближнем Подмосковье).
2) Цена квадратного метра считается также одним из основных факторов. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью 3-4 млн. р.
3) Отделка в квартирах. Для покупателя важным моментом является то, что после сдачи дома в него можно сразу же завезти мебель и жить, не тратя время на основной ремонт. Как правило, разница в цене на квартиры с отделкой и без незначительная.
4) Максимальная степень готовности дома. Это условие одно из самых важных для аккредитации банком новостройки, также сами покупатели покупают квартиры в домах именно с высокой степенью строительства.
6. Могут ли военные, служащие в других регионах, купить квартиру в Подмосковье по программе «Военная ипотека»? Как это сделать?
Могут и, больше того, военнослужащие активно пользуются такой возможностью. Чтобы воспользоваться данной программой военнослужащий должен получить сертификат НИС (Накопительной Ипотечной Системы), далее выбрать интересующий его объект и связаться с отделом продаж Группы компаний «ПЖИ», чтобы забронировать квартиру и заполнить анкету. Агент отправляет все необходимые документы в банк, работающий с данной новостройкой. При подтверждении банком возможности выдачи ипотечного кредита, агент по продажам готовит кредитный договор и договор участия в долевом строительстве, после чего приглашает покупателя на подписание документов. Пошагово, процедура займет совсем немного времени, все что нужно от военнослужащего - выбрать квартиру, отправить сертификат и приехать на подписание договоров.

7. С какими трудностями может столкнуться военнослужащий оформляющий ипотечный кредит дистанционно?

Единственная трудность, которая может возникнуть, это определиться с выбором квартиры. Изучать на схеме планировку это одно, а увидеть квартиру в реальности это немного другое.

8. Как давно Группа компаний «ПЖИ» работает по программе военной ипотеки?

По программе военной ипотеки Группа компаний «ПЖИ» работает с 2010г. Сначала это были продажи вторичного жилья, а со временем началась реализация новостроек. В настоящий момент новостройки ГК «ПЖИ» аккредитованы Сбербанком, ВТБ24 и Связь Банком по программе военной ипотеки и приобрести квартиру можно в жилом доме «на ул. Шаталова»,  ЖК «Жемчужина», ЖК «Львовский», ЖК «Рязановский».
 

9. Каков спрос на военную ипотеку? Зависит ли спрос от наличия или отсутствия военных частей, расположенных в том или ином городе?

Программа «Военная ипотека» стартовала в 2004 году, тогда и был принят Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Спрос на «военные» новостройки растет с каждым годом и судя по прогнозам он будет только возрастать, т.к. потребность в данной программе очень высокая.
Абсолютно логично, что чем больше военных частей в том или ином городе, тем выше спрос приобретение квартир по данной программе. На примере Жилого Комплекса «Жемчужина», строящегося в г. Серпухов, квартиры приобретают военнослужащие из Тулы и Тульской области. Причина только одна - военные стараются купить жилье рядом с местом службы, а в Туле не представлены «военные» новостройки.


10. Как обязательное страхование застройщиков может сказаться на развитии военной ипотеки?

Страхование застройщиков платная процедура, и для погашения этих расходов девелоперы увеличивают цены на квартиры, но с другой стороны - это гарантия и уверенность для покупателя. Приобретая квартиру по программе «Военная ипотека» платит не сам покупатель, а Министерство Обороны, но при этом увеличивается период времени погашения кредита. В любом случае, покупатель должен быть уверен в своей защите и для него этого важная составляющая к покупке недвижимости, поэтому результатом будет увеличение продаж квартир в «военных» новостройках.


11. Какие объекты Группы компаний «ПЖИ» аккредитованы по программе «Военной ипотеки» и какова минимальная стоимость квартиры?

Каждый возводимый Группой компаний «ПЖИ» объект проходит аккредитацию по данной программе в банка-партнерах компании. Ознакомиться со списком предлагаемых квартир в новостройках от ГК «ПЖИ» вы можете на сайте в специальном разделе «Военная ипотека». Как только банк одобряет очередной строящийся жилой комплекс - он сразу же размещается на нашем сайте www.pgi.su в соответствующем разделе.