Ипотека в РФ побьет докризисный рекорд

21.11.2011

В 2011 году объем выданных кредитов достигнет докризисного уровня - 640-650 миллиардов рублей, непосредственно самих кредитов будет выдано намного больше, чем в 2008 году: 450 тысяч против почти 350.

Такие данные были озвучены 16 ноября 2011 года на пресс-конференции в ИД "Комсомольская правда", в которой приняли участие заместитель генерального директора ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) Андрей Семенюк и генеральный директор ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК) Андрей Языков.

В ходе мероприятия были подняты актуальные темы, волнующие большинство россиян: стоит ли сегодня брать ипотеку и что ждет рынок ипотечного кредитования России в 2012 году? Анализируя сложившуюся ситуацию, участники конференции неоднократно подчеркивали, что российский рынок ипотеки успешно пережил трудные времена и сейчас находится на пути активного восстановления.

"Несмотря на то, что сегодня в связи с волатильностью на финансовых рынках часто говорят о повышении ставок, мы не ожидаем этого в среднесрочной перспективе, - подчеркнул Андрей Семенюк. - В октябре 2011 года ставка по ипотеке достигла 11,6% - это рекордное снижение за всю историю российского рынка кредитования. В среднесрочной перспективе этот показатель, скорее всего, останется на текущем уровне. Однако, если благоприятные прогнозы правительства по падению темпов инфляции в ближайшие годы сбудутся, то ставки от дальнейшего снижения ничего держать не будет", - уверен Семенюк.

О том, что текущая ставка "жизнеспособна", говорит и высокий спрос на жилищные кредиты со стороны граждан. Кроме того, сегодня активно развиваются новые сегменты рынка, появляются инновационные продукты, социальная ипотека, в АИЖК запущена программа для молодых ученых, рассматривается возможность кредитования работников бюджетной сферы. Однако, учитывая накопленный опыт работы с заемщиками во время кризиса, АИЖК и АРИЖК настаивают на необходимости комплексного подхода к развитию ипотечного кредитования, одним из аспектов которого должны стать механизмы защиты заемщиков и помощи им в случае возникновения трудностей с обслуживанием кредита.

Генеральный директор АРИЖК Андрей Языков пояснил, что опыт реализации государственной программы реструктуризации позволил сделать два основных вывода: "Во-первых, финансовые проблемы заемщиков - явление временное. Статистика показывает, что порядка 85% заемщиков благополучно вернулись в платежный график и успешно обслуживают свои ипотечные кредиты. Во-вторых, банки тоже начали это понимать и, в результате, перестали транслировать розничные подходы из потребительского кредитования на ипотечное и стали активно использовать механизм реструктуризации", - продолжил он.

"Учитывая неуверенность граждан в стабильности своих будущих доходов, АИЖК, в свою очередь, предложило еще одно решение проблемы при возникновении у заемщика финансовых затруднений, - добавил Андрей Семенюк. - Мы ввели новую опцию "Лояльная ипотека", по которой заемщик получает возможность временно снизить ежемесячный платеж в случае возникновения проблем".

Немаловажной составляющей успешного развития рынка ипотеки в России является и "финансовая грамотность граждан, которая в данный момент находится на очень низком уровне", - уверен Андрей Языков. Проведя собственные исследования, а также проанализировав дела заемщиков, которые получили реструктуризацию в АРИЖК, Агентством сформулирован набор основных правил, которые помогут заемщикам в будущем не оказаться в долговой яме, или, в случае неизбежного наступления дефолта, правильно строить диалог с кредитором и пережить временные финансовые трудности.

источник: www.finam.info


« Вернуться