Вторичный рынок: стабильный рост по всем категориям

03.06.2011

Цены на вторичном рынке жилья в мае продолжили рост. Квартиры дорожают по всем категориям – от дешевых "однушек" до "трешек".

Стабильное подорожание

В мае весенний тренд подорожания продолжился: жилье на вторичном рынке большинства российских регионов увеличилось в цене. Согласно проведенному исследованию в 40 городах, в 24 квадратный метр на "вторичке" подорожал, в 5 – остался без изменений и в 11 - дешевел. При этом разброс в динамике оказался не столь велик, как в прошлом месяце: если в апреле максимальный рост цены квадратного метра составил +4,6%, а наибольшее падение – 4,6%, то в мае эти параметры оказались +4,2 и -0,9% соответственно. Таким образом, снижение цен происходило не только в меньшей половине городов, но и размеры этого снижения постепенно приближаются к нулю.

Подорожание вновь коснулось всех категорий жилья, начиная от наиболее недорогих "однушек" до "трешек": как и в апреле, стоимость всех категорий квартир выросла более чем в 50% городов. Самые доступные однокомнатные квартиры выросли в цене в 57% исследованных городов, стандартные однокомнатные – в 67%, двухкомнатные - в 59%, а трехкомнатные - в 72%.

В преддверии сезона отпусков можно констатировать, что цены на "вторичку" в целом стабильно растут. Даже в Курске, Ульяновске и Саратове – городах, в которых последние полтора года можно было приобрести жилье по наиболее доступным ценам, квартиры дорожают уже несколько месяцев подряд.

Рост по всем позициям

В мае наиболее серьезно – на 4,2%, до 37184 рублей – стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась в Липецке, при этом средняя стоимость квартиры в этом городе подешевела на 3,3% и составила 2039724 рублей.

В Туле в этом месяце недвижимость вновь подорожала – стоимость квадратного метра увеличилась на 2,3%, до 42006 рублей за метр, а средняя цена квартиры – на 3,1%, до 2474089 рублей. В апреле в этом городе наблюдалось серьезное снижение – квадратный метр подешевел на 4,6% (до 40954,8 рублей). Таким образом, цены на вторичном рынке Тулы демонстрируют нестабильность уже около полутора лет.

Третьим лидером подорожания вновь стал Саратов, в мае цена квадрата составила здесь 33306 рубля, увеличившись на 1,2% по сравнению с апрелем. Средняя цена квартиры выросла на 1,3%, до 1886419 рублей. Недвижимость на вторичном рынке Саратова дешевевшая до января этого года, растет в цене уже второй месяц подряд, и это дает экспертам повод предполагать, что экономика региона постепенно восстанавливается после кризиса.

По нижнему прайсу

Среди приятных для покупателей регионов, где недвижимость дешевела, можно отметить Новосибирск. Стоимость квадратного метра в столице Западной Сибири снизилась на 0,9% и составила 50055 рублей, а средняя цена квартиры – на 4,4%, до 3061290 рублей. В апреле здесь также наблюдалась динамика на понижение (квадратный метр подешевел на 1,3%, а средняя цена квартиры на 3%).

На 0,4% (до 37534 рублей) подешевел квадратный метр в Омске, средняя цена квартиры снизилась на 2,9% и составила 2298482 рубля. Учитывая, что в феврале в этом городе наблюдался рост стоимости квадратного метра на 2,7%, сейчас можно говорить о постепенной корректировке цен.

Вновь немного подешевели квартиры в Хабаровске: стоимость квадратного метра снизилась по сравнению с апрельским прайсом на 0,3% (до 53605 рублей), а средняя цена квартиры – на 1,6% (до 3009945 рублей).

Столичный рост

В мае квартиры в обеих столицах дорожали. В Москве для покупателей вновь наметились перемены к худшему: после двухмесячного снижения цены на недвижимость вновь начали увеличиваться. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 0,6% и составила 167647 рублей, а средняя цена квартиры – на 2,4 %, до 12487041 рублей. Незначительно, на 0,2%, подешевели лишь некачественные однокомнатные квартиры, их средняя цена составила 4871006 рублей. Все остальные категории выросли.

В северной столице недвижимость также росла в цене. Стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге в мае увеличилась на 0,7% и составила 85326 рублей, а средняя цена квартиры – на 3,3% (до 6477897 рублей). Подорожание также пришлось на все сегмены.

Сохраняется и серьезный разрыв между стоимостью недвижимости в российских регионах и столицах. Например, в мае на одну среднюю московскую квартиру можно было купить в Ульяновске 7,3 квартиры, а на одну питерскую - 3,8.

источник: www.finam.info


« Вернуться