Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2011 года

02.06.2011

 

Недвижимость в Москве (www.irn.ru)

Май 11

К апр 11

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

4 899 пункт.

+2.8%

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

+1.8 %/мес.

-0.4%

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

3.5 б.деп.

+1.3 б.д.

 

Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье продолжают осторожно карабкаться вверх, однако до докризисного ажиотажа на рынке еще по-прежнему далеко. С одной стороны, все факторы от макроэкономического фона, включая рекордные цены на нефть, до продолжающегося падения объемов строительства в Москве должны были бы способствовать удорожанию квадратного метра, причем удорожанию существенному. Но с другой стороны, наблюдающийся прирост цен на московскую недвижимость по своей величине совсем не соответствует масштабу упомянутых внешних факторов, более того, основная его часть скорее обусловлена нестабильностью курсов валют и инфляцией, нежели реальным удорожанием «квадратов».

Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости жилья в Москве вырос за май на 2,8% - вроде бы не так уж и мало. Впрочем, по информации портала www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве прибавили за май меньше: около 2% по причине ослабления курса доллара. Но даже большая часть этого прироста обусловлена не столько самим маем, а второй половиной апреля (напомним, что отношение средних цен в мае к средним ценам апреля отражает, по сути, изменение цен с середины апреля к середине мая). А как показывают более динамичные еженедельные индексы, темпы прироста к концу мая снизились до 0,3% в неделю или чуть более 1% в месяц. То есть, несмотря на некоторый разгон в течение марта-апреля, цены на недвижимость в Москве по-прежнему готовы прибавлять не более чем инфляцию, или порядка 1% в месяц.

В мае, как и месяцем ранее, наибольший прирост показали более качественные современные монолитно-кирпичные дома, а также кирпичные дома советской эпохи и «сталинки». Но, как и месяцем ранее, было бы неверно думать, что дорожает центр по причине запрета строительства жилья в пределах ТТК. Так, в мае Центральный округ Москвы в аутсайдерах роста. Как показывает рейтинг округов Москвы, в мае ЦАО на предпоследнем месте. А в лидерах нецентральные, но престижные и популярные Западный округ и Юго-Западный округ. Также среди лидеров по приросту цен - все районы за МКАД. Таким образом, еще один месяц подтверждает тенденцию, отмеченную специалистами IRN.RU ранее: несмотря на запрет на строительство в центре, в большей степени спрос оказывается направленным вовсе не на дорогие современные дома в дорогом центре, а на хорошее современное жилье в менее дорогих, но комфортных спальных районах.

Примечательно, что меньше всего подросли за май однокомнатные квартиры, а больше всего квартиры больших площадей – «трешки» и многокомнатные квартиры. Вкупе с наибольшим приростом цен по дорогим типам домов наблюдается не раз отмечавшаяся на www.irn.ru картина переходы рынка к стагнации. Так, в периоды разгона цен по темпам прироста стоимости выбиваются вперед самые недорогие квартиры, а дорогое и менее ликвидное жилье отстает. В периоды торможения и стагнации рынка все происходит наоборот. Подробнее об этом признаке можно прочитать на примере прежних лет в статье «Дорогое и дешевое жилье: индекс расслоения рынка недвижимости». Соответственно, нынешнее распределение динамики цен по типам жилья означает торможение и остановку ценового прироста, что видно и по динамике еженедельных индексов.

 

Недвижимость в Москве (www.irn.ru)

Май11
Апр11

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 405
+2.5%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

4 535
+2.7%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

4 795
+2.7%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 737
+2.5%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

5 641
+3.8%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

5 449
+3.5%
 
 
 
Все панельные и блочные дома
4 578
+2.6%

Все монолитные и кирпичные дома

5 275
+3.3%
 

Квартиры в Москве (www.irn.ru)

Май11
Апр11
Однокомнатные квартиры
4 884
+2.2%
Двухкомнатные квартиры
4 862
+2.9%
Трехкомнатные квартиры
4 749
+3.3%
Многокомнатные квартиры
5 170
+3.6%
 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)

Май11
Апр11

Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир)

6 998
+2.5%

Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир)

3 772
+2.9%

Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому»)

1.86
-0.4%
 

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

истоник: www.irn.ru


« Вернуться