Цена на подмосковные новостройки снизилась

30.05.2011

 
Цена кв.м. на рынке новостроек Подмосковья снизилась до 64 тыс. рублей.

В апреле 2011 года средний уровень цены квадратного метра на рынке новостроек Подмосковья составил 2 288 $/м2 и 64 075 р./м2. За месяц цена кв.м. в долларах увеличилась на 1,5%, а в рублях снизилась на 0,3% за счет более низкого курса доллара. С конца прошлого года цена кв.м. в долларах увеличилась на 8,0%, а в рублях сократилась на 0,8%. За год новостройки Подмосковья подорожали как в долларах (+5,2%), так и в рублях (+1,6%), по данным компании "Пересвет-Инвест".

Таким образом, 2011 год с большой долей вероятности будет характеризоваться ростом цены квадратного метра на первичном рынке. Итоговая динамика в долларах ожидается на уровне 12-17%. Рублевая цена по-прежнему зависит от курса валют.

В зависимости от удаленности в апреле 2011 года и количество объектов, и квартир в них было сосредоточено в ближнем Подмосковье (80,9% и 87,1% соответственно). При этом основная концентрация объектов и квартир представлена в городах 6-15-километровой зоны. В зависимости от направления наибольшее количество объектов расположены на востоке и юго-востоке Подмосковья, а количество квартир на востоке и юге. Наименьшее количество и объектов, и квартир традиционно представлены на юго-западе области

В зависимости от типа дома в апреле наибольший объем квартир в новостройках представлен в монолитных домах – 51,4% (в области преобладает данный тип застройки). В кирпичных домах было представлено 27,8%, а в панельных наименьший объем – 20,8%.

В зависимости от типа квартир структура предложения остается весьма стабильной на протяжении последних лет. В апреле 2011 года наибольшее количество продаваемых квартир было 1-но и 2-комнатными – 39,2% и 36,0% соответственно. Доля 3-комнатных квартир составила 22,4%. А многокомнатных традиционно самая низкая – 2,4%.

Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест" рассказала Финам.инфо, что в текущем году спрос на рынке новостроек Подмосковья неизменно повышается и апрель не стал исключением – количество обращений покупателей за месяц увеличилось на 22,6% (даже среднедневной показатель выше на 28,4%). По отношению к декабрю 2010 года уровень спроса стал выше на 46,3%. А по отношению к прошлогоднему апрелю уровень спроса больше в 1,5 раза.

"Вероятно, наступивший 2011 год будет характеризоваться положительной динамикой спроса и начнет приближаться к докризисным показателям. В значительной мере этому будет способствовать стабилизировавшаяся экономическая ситуация, умеренный рост цен, а так же сокращение предложения и высокий уровень цен в Москве",-заключает эксперт.

источник: www.finam.info


« Вернуться