Индексы рынка недвижимости на неделю от 09.05.2011

12.05.2011

 

Недвижимость в Москве (www.irn.ru)

От 09.05.11

к 02.05.11

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

4 911 пункт.

+0.7%

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

+2.7 %/мес.

+0.1%

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

3.2 б.деп.

+0.3 б.д.

 

С наступлением мая динамика цен на недвижимость в Москве пока не претерпела особых изменений. По данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости жилья в Москве вырос еще на 0,7%, постепенно подбираясь к психологической отметке 5.000$ за квадратный метр (без учета бизнес-класса и элитного жилья). Впрочем, в прошлый раз рынок проскочил эту отметку, даже не затормозив в начале весны 2008 года, и вырос к лету до следующего круглого уровня в 6.000$ за метр.

Сейчас обстоятельства складываются так, что во второй половине 2011 и в начале 2012 года стоимость жилья может заметно подрасти на 15%-20%-25%, выйдя в итоге на докризисный уровень. Во-первых, этому может поспособствовать предвыборный ажиотаж – такая динамика цен на квартиры в Москве и Подмосковье, особенно в сегменте экономкласса, наблюдалась в периоды 2003 - 2004 и 2007 - 2008 годов. Во-вторых, давно назревшая коррекция на финансовых рынках может привести к перетоку инвестиционных денег на рынок недвижимости, как было опять же в начале 2008 года. К чему это может привести, подробнее рассказывает обзор рынка недвижимости за апрель 2011 года.

 

Квартиры в Москве (www.irn.ru)

09.05.11
02.05.11

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 417
+0.9%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

4 545
+0.8%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

4 793
+0.8%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 726
+0.1%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

5 670
+0.9%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

5 472
+0.8%
 
 
 
Все панельные и блочные дома
4 585
+0.8%

Все монолитные и кирпичные дома

5 289
+0.6%
 

·         Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>


« Вернуться