Дальнее Подмосковье – лидер по темпам прироста новых проектов в 2010 г.

10.05.2011

 Обзор рынка новостроек региона в 2009 - 2011 гг.

Дальнее Подмосковье значительно опередило населенные пункты в радиусе 30 км от МКАД по темпам прироста новых проектов в 2010 г. Об этом свидетельствуют данные исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Количество объектов здесь, поступивших в продажу в 2010 г., почти в три раза превысило показатель 2009 г.: 67 против 23 объектов. Для сравнения: в населенных пунктах, расположенных в 30 км от МКАД, число новых проектов, которые вышли на рынок в 2010 г., превзошло показатель 2009 г. в два раза: 242 против 123 домов.

Фактор увеличения объемов строящегося жилья на рынке новостроек дальнего Подмосковья в совокупности с общеэкономическими причинами, связанными с последствиями кризиса, привели к снижению цен в этом сегменте. За последние два года средняя стоимость первичного жилья в дальнем Подмосковье скорректировалась вниз на 9% и по итогам I квартала 2011 г. составила 46 500 руб. за метр. Наибольшее снижение цен зафиксировано в Звенигороде, Коломне, Шатуре и Чехове – от 11% до 30%.

В начале 2011 г. в городах дальнего Подмосковья квартиры предлагались в 132 новых домах. Это примерно пятая часть всего рынка новостроек Московской области. Как отмечают специалисты www.irn.ru, объемы предложения первичного жилья в дальнем Подмосковье гораздо ниже, чем в городах 30-километровой зоны от МКАД, из-за меньшей емкости спроса. Это связано с тем, что для жителей столицы и людей, работающих в Москве и рассматривающих возможность приобретения квартиры в Подмосковье, жилье, расположенное в городах-сателлитах и населенных пунктах до 30 км от МКАД, является более привлекательным, чем жилье в дальнем Подмосковье.

Надо сказать, что по итогам последних двух лет общее количество новостроек в дальнем Подмосковье сократилось. Если в I квартале 2009 г. здесь предлагалось 142 объекта, то в I квартале 2011 г. – 132 новостройки. И это несмотря на то, что в 2010 г. отмечалось существенное увеличение числа новых проектов в дальнем Подмосковье. Причина заключается в том, что общее число проданных и снятых с реализации домов за два последних года превысило количество объектов, поступивших на продажу за этот период. Таковы результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ».

Несмотря на уменьшение количества объектов на рынке новостроек дальнего Подмосковья в целом, в отдельных городах отмечалось увеличение числа строящихся домов. В Звенигороде в I квартале 2009 г. предлагалось на продажу 22 объекта, а в I квартале 2011 г. – 26 домов. Благодаря этому Звенигород упрочил свое лидерство по количеству реализуемых объектов на рынке новостроек дальнего Подмосковья.

Большое количество новых проектов, поступивших на продажу за последние два года, зафиксировано в Шатуре. В I квартале 2009 г. там предлагалась всего одна новостройка, а в I квартале 2011 г. – уже шесть домов. По данным регулярного мониторинга, на реализацию вышли пять новых проектов точечной застройки, включая первую очередь строительства ЖК «Золотой журавль» (ул. Проспект Ильича, д. 63), ЖК «Старый город» (ул. Интернациональная, д. 16), а также два дома по адресу ул. Академическая, вл.14.

  

Из городов дальнего Подмосковья, где объемы предложения существенно снизились за двухлетний период, стоит отметить Ногинск: пять новостроек в I квартале 2011 г. против 18 объектов в I квартале 2009 г. Основная причина: в 2009 - 2010 гг. были достроены и реализованы все корпуса в мкр-не «Заречье-1» и «Заречье-2», тогда как новые проекты на рынок не вышли. Благодаря этому Ногинск сместился со второго на восьмое место в перечне городов дальнего Подмосковья по количеству новостроек, выставленных на продажу.

Вместе с этим в Ногинске снизилась стоимость первичного жилья (с 52 700 руб./кв. м в I квартале 2009 г. до 48 600 руб./кв. м в I квартале 2011 г.),  хотя в продаже остались только готовые дома и объекты на стадии отделочных работ. В качестве примеров других городов дальнего Подмосковья, где цены в новостройках скорректировались вниз, можно привести Звенигород и Шатуру. Здесь средняя стоимость метра упала на 11% и 16% соответственно благодаря увеличению объемов строящегося жилья за последние два года. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», уровень цен на первичное жилье в Звенигороде снизился с 58 700 до 52 100 руб. за метр, а в Шатуре – с 45 000 до 38 000 руб. за метр.

Но самое большое падение цен зафиксировано в Чехове: с 68 000 до 48 400 руб. за метр или почти на 30%. Причем, как уже отмечали специалисты www.irn.ru в статье «Где в Подмосковье заметно снизились цены на квартиры?», наиболее высокие темпы снижения цен на новостройки в Чехове были в 2009 г.

 
В целом по дальнему Подмосковью средняя стоимость метра в новостройках сократилась почти на 9% за два года и в начале 2011 г. составила 46 500 руб. Помимо общеэкономических причин, связанных с последствиями кризиса, коррекция цен вниз на рынке новостроек дальнего Подмосковья произошла в результате снижения доли готового жилья и увеличения числа строящихся объектов. По данным маркетинговых исследований, среди ушедших с рынка новостроек около 74% домов были полностью построены.
 
источник: http://www.irn.ru/info/


« Вернуться