Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2011 года

04.05.2011

  

Недвижимость в Москве (www.irn.ru)

Апрель 11

К мар. 11

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

4 765 пункт.

+2.5%

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

+2.2 %/мес.

+0.5%

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

2.3 б.деп.

+0.9 б.д.

 

Ситуация на рынке недвижимости Москвы и России продолжает контрастировать с поведением финансовых рынков. В то время как цены на нефть, золото и серебро бьют все рекорды, а индекс РТС вплотную подобрался к докризисному максимуму, стоимость квадратного метра упрямо не хочет расти такими же темпами. Впрочем, окончание ралли в финансовой сфере как раз и может послужить спусковым крючком к подорожанию недвижимости во второй половине 2011 и в начале 2012 годов. По крайней мере, нечто подобное уже однажды было в 2008 году. Но обо всем по порядку.

За апрель индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, вырос на 2,5% и достиг отметки в 4.765$ за квадратный метр. Прирост рублевых цен на квартиры в Москве, по статистике журнала www.metrinfo.ru, оказывается скромнее, немногим более 1%, по очевидной причине систематического снижения курса доллара за последнее время. Но так или иначе если рост стоимости квадратного метра и происходит, то его величина при исключении нестабильности курсов валют позволяет лишь отыграть инфляцию. В то же время нефть прибавила с начала этого года примерно 35%, а с начала прошлой осени – около 75%. К слову, это еще одно доказательство позиции аналитического центра IRN.RU в отношении того, что цены на недвижимость и цены на нефть не имеют однозначной прямой связи.

Динамика цен по типам жилья в столице оказывается в апреле довольно примечательной. В наибольшем плюсе оказываются более дорогие и более качественные современные монолитно-кирпичные дома, а также кирпичные дома советской эпохи, но не пятиэтажки и не ветхое жилье. Первое, что приходит на ум, – это реакция рынка на запрет строительства в центре города. Однако динамика цен по округам этого не подтверждает – Центральный округ по темпам прироста в апреле находится примерно посередине, но не лидирует. А значит, спрос сейчас в большей степени оказывается направленным вовсе не на дорогие современные дома в дорогом центре, а на хорошее современное жилье, но в относительно недорогих окраинах.

Так среди районов Москвы в лидерах по росту цен в апреле оказались Новокосино, Кожухово, Лианозово, Алтуфьево, Северное Бутово, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Марьино, Братиславская, Богородское, Метрогородок, Отрадное, Люблино, Волжская, Куркино и другие. А вот дорогие районы центра, напротив, возглавляют список аутсайдеров: Бауманская, Охотный Ряд, Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Площадь Революции, Театральная, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Полежаевская, Беговая, Ленинский проспект, Шаболовская. Похоже, что многочисленные разговоры о запрете на строительство в пределах ТТК так и не привели к ажиотажному спросу на и без того дорогое жилье в центре столицы.

 

Недвижимость в Москве (www.irn.ru)

Апр11
Мар11

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 204
+1.9%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

4 301
+1.9%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

4 568
+1.5%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 509
+1.5%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

5 290
+1.6%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

5 088
+1.1%
 
 
 
Все панельные и блочные дома
4 357
+1.8%

Все монолитные и кирпичные дома

4 962
+1.4%
 

Квартиры в Москве (www.irn.ru)

Апр11
Мар11
Однокомнатные квартиры
4 660
+1.5%
Двухкомнатные квартиры
4 619
+1.7%
Трехкомнатные квартиры
4 500
+1.5%
Многокомнатные квартиры
4 830
+1.7%
 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)

Апр11
Мар11

Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)

6 824
+2.1%

Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)

3 665
+2.9%

Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому")

1.86
-0.7%
 

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Физика Подробнее об индексах >>

источник: irn.ru


« Вернуться