Спрос на новостройки превысил все ожидания

14.04.2011

 
В марте уровень спроса на квартиры в новостройках развитых городов ближнего Подмосковья превысил все ожидания. Большой популярностью пользовались относительно недорогие и развитые города юга области, ведь именно здесь планируется в ближайшее время открыть новые станции метро, что повысит транспортную доступность, но вместе с тем вызовет рост цен.

По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании "Пересвет-Инвест", объем продаж в новостройках компании в Московской области в марте относительно февраля повысился в 2,7 раза. Значительный рост наблюдался в новостройках Люберец, хотя недвижимость здесь нельзя назвать низкой по цене, но высокая транспортная доступность (в ближайших планах недалеко построят новую станцию метро), высокое число новых объектов и развитая социально-бытовая инфраструктура, не уступающая соседним столичным районам, значительно стимулирует спрос.

Объем продаж в столичных объектах остался на уровне февраля, что во многом объясняется не столь высоким спросом, ведь цена кв.м. в московских новостройках выше более чем в два раза стоимости квартир даже в ближнем Подмосковье.

Уровень потенциального спроса на рынке новостроек Московской области в марте 2011 года увеличился на 27,6%. Возрос на 10,2% даже среднедневной показатель. А по отношению к прошлогоднему показателю уровень спроса выше на 34,8%.

Вероятно, наступивший 2011 год будет характеризоваться для Подмосковья положительной динамикой спроса и начнет приближаться к докризисным показателям. В значительной мере этому будет способствовать стабилизировавшаяся экономическая ситуация, умеренный рост цен, а также сокращение предложения и высокий уровень цен в Москве.

По данным Информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест", средний уровень цены квадратного метра на рынке первичного жилья МО в марте 2011 года составил 2 255 $/м2 и 64 278 р./м2. За месяц уровень цены в долларах увеличился лишь на 0,6%, а в рублях снизился на 1,1% за счет более низкого курса доллара.

По отношению к концу прошлого года (декабрю) в долларах цена метра увеличилась на 6,5%, а в рублях сократилась на 0,5%. За год отмечен рост цены как в долларах, так и в рублях на 4,8% и 1,3% соответственно. За первый квартал 2011 года цена метра увеличилась и в долларах, и в рублях на 6,7% и 0,9% соответственно.

Таким образом, 2011 год с большой долей вероятности будет характеризоваться ростом цены квадратного метра на первичном рынке. Итоговая динамика ожидается на уровне 12-17%. Рублевая цена по-прежнему зависит от курса доллара.

Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, в марте текущего года сократилось на 1,5% и составило 665 адресов. Сокращение количества адресов обусловлено завершением продаж в домах, введенных в эксплуатацию в конце прошлого года.

По отношению к концу 2010 года (декабрю) количество объектов сократилось на 13,3% за счет многочисленности адресов, в которых заканчивались продажи в связи с вводом их в эксплуатацию. За год число новостроек возросло на 13,7%. Увеличение количества объектов фиксировалось на протяжении всего прошлого года.

Однако, в наступившем году, особенно во второй половине года, вероятно сокращение количества новостроек, находящихся в открытой продаже. В значительной степени этому будет способстовать полная продажа квартир в уже сданных домах (не смотря на более высокую цену многие покупатели предпочитают покупать квартиру с ключами на руках).

Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке МО, в марте 2011 года увеличилось на 12,4% и составило 25 972 штуки. По отношению к марту прошлого года текуший объем предложения выше практически в 2 раза. Столь значительный рост обусловлен выводом в продажи новых проектов (число вакантных кварир на начальных этапах самое большое), а так же масштабностью проектов (сейчас достаточно большое количество проектов комплексной застройки). По отношению к декабрю 2010 года число квартир так же значительно больше – на 25,2%.

Таким образом, на протяжении 2010 года число продаваемых квартир росло, и в начале текущего года данный рост продолжился.

При этом в 2011 году число квартир в новостройках будет по-прежнему высоко и весьма вероятно их дальнейшее увеличение. Проданные квартиры в готовых объектах будут замещены квартирами в новых проектах.

источник: www.finam.info


« Вернуться