В Подмосковье монолит стоит, как панель

18.03.2011

Т.к. и то, и другое - экономкласс

Принято считать, что монолитно-крипичные дома дороже панельных. В столице это действительно так: цена 1 кв. м в монолитном доме примерно на 30% выше, чем в панельном. Разница в стоимости квартир еще больше, так как среднестатистическое жилье в монолитно-кирпичных домах просторнее панельного. Однако, выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в среднем Подмосковье (5 - 30 км от МКАД) цены на квартиры в панельных и монолитно-кирпичных домах примерно одинаковы. Так, в конце 2010 года квартира площадью 68 кв. м обошлась бы покупателю в среднем в одну и ту же сумму – около 3,96 млн руб., независимо от материала дома.

Этот казус объясняется главным образом двумя факторами. С одной стороны, крупные строительные компании, имеющие мощности для строительства дешевого панельного жилья, не слишком стремятся в среднее Подмосковье, предпочитая осваивать площадки поближе к Москве, где и цены выше, и покупателей больше. Но при этом возводить дорогое жилье в 5 - 30 км от столицы не имеет смысла – спрос на него стремительно падает по мере удаления от Москвы. Покупателей интересует экономкласс – его девелоперы и строят. Тем из них, кто не владеет домостроительными комбинатами, приходится делать это по индивидуальным проектам. То есть в среднем Подмосковье монолитно-кирпичные дома - это в основном не бизнес, как в Москве, а экономкласс.

Специалисты отмечают, в Подмосковье средний метраж квартир в панельных и монолитных домах примерно одинаков (65 кв. м и 68 кв. м соответственно), тогда как в столице первые в 1,5 раза меньше вторых (68 кв. м и 101 кв. м).

По стоимости 1 кв. м монолит в среднем Подмосковье тоже ничем не отличается от панели: в конце 2010 года и за то, и за другое просили в среднем 57,9 тыс. руб.

В конце 2010 года самой дорогой монолитно-кирпичной новостройкой Подмосковья средней удаленности был готовый дом в Одинцово, мкр. 5А, корп. 22 (92 тыс. - 100 тыс. руб. за метр). Среди панельных объектов по цене лидировал построенный дом серии П-44Т по ул. Говорова, д. 50 (74 тыс. - 100 тыс. руб. за метр).

Самые дешевые монолитно-кирпичные квартиры предлагались в доме на «нулевом» цикле строительства, расположенном в городе Электроугли, ЖК «Светлый город» (31 тыс. - 39 тыс. руб. за метр). Наиболее доступные по цене квартиры в панельных новостройках можно было найти в готовом доме серии П-349 в Подольске на ул. Тепличная, д.9Г (40 тыс. руб. за 1 кв. м).

источник: www.metrinfo.ru


« Вернуться