В Подмосковье остается все меньше свободных квартир

11.03.2011

 
На рынке новостроек Московской области по итогам первых месяцев года отмечено снижение предложения.

По данным Мособлстата, в январе 2011 года на территории Московской области за счёт всех источников финансирования, введено в эксплуатацию новых квартир общей площадью 158,4 тыс. м2. Это на 22,3% меньше, чем в январе прошлого года. Первый месяц текущего года охарактеризовался самым низким уровнем ввода жилья, начиная с 2007 года. Таким образом, сокращение числа строящихся объектов в конце 2008 – первой половине 2009 годов привело к текущему снижению количества новостроек введенных в эксплуатацию. Причем сокращение ввода жилья наблюдалось в прошлом году весьма существенно – восемь месяцев имели отрицательную динамику.

Однако в 2010 году фиксировалось увеличение числа новых проектов, которое положительно скажется на объемах ввода жилья, но лишь в среднесрочной перспективе (2012-2014 года), а наступивший 2011-й вероятно уступит и показателям 2010 года.

По данным Информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест", количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, в феврале текущего года сократилось на 3,6% и составило 675 адресов. Сокращение количества адресов обусловлено завершением продаж квартир в домах, введенных в эксплуатацию в конце прошлого года.

Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке, в феврале 2011 года увеличилось на 5,9% и составило 23 106 штук. За год объем предложения квартир возрос на 56,3%. Столь значительный рост обусловлен выводом в продажи новых проектов (число вакантных квартир на начальных этапах самое большое), а так же масштабностью самих проектов (большое количество объектов комплексной застройки).

В зависимости от удаленности в феврале 2011 года по-прежнему наибольшее число и новостроек, и квартир в них представлены в ближнем Подмосковье (до 30 км) – 80,6% и 88,1% соответственно. Наименьшее количество характерно для дальних городов (5,6% и 2,6%).

В зависимости от направления за прошедший февраль существенных изменений в структуре предложения не произошло. Наибольший объем предложения сосредоточен на Юго-востоке (20,7 % квартир и 19,6 % объектов), Юге (19,3% и 17,5 %) и Востоке (21,4% и 18,1%) области, наименьший – на Юго-западе (2% и 3,3%).

Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест", отмечает растущую заинтересованность покупателей в новостройках Московской области: "В феврале 2011 года число обращений потенциальных покупателей возросло на 11,6%. А по отношению к февралю прошлого года уровень спроса повысился на 44,2%".

Наибольшим спросом пользуются новостройки в крупных городах ближнего Подмосковья, например, город Люберцы, который характеризуется и развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Востребованы однокомнатные квартиры, на их долю приходится 48% от общего объема продаж, двухкомнатные - 35 %. Трехкомнатные и многокомнатные в виду высокой стоимости занимают лишь 16% и 1 %.

источник: www.finam.info


« Вернуться