Москва за МКАД и ближнее Подмосковье: рост цен в панельных новостройках

04.03.2011

На фоне увеличения количества типовых домов

Особенность 2010 г. – увеличение количества панельных новостроек и уровня цен на типовое жилье в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах. Число панельных домов здесь выросло на 11%, а средняя стоимость метра – на 5%. В то же время количество монолитно-кирпичных новостроек в пятикилометровой зоне от МКАД практически не изменилось, как и средний уровень цен в них. В результате к концу 2010 г. соотношение панельных и монолитно-кирпичных новостроек в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье составило 47% против 53%, а стоимость жилья в них – 76 300 руб. за метр и 82 800 руб. за метр соответственно.
По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», положительная динамика цен в сегменте панельного жилья на рынке новостроек в пятикилометровой зоне от МКАД обусловлена наличием устойчивого спроса на квартиры в домах типовых серий. Причина состоит в меньшей продолжительности строительства панельных домов и более доступной стоимости квартир по сравнению с монолитно-кирпичными объектами.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 2010 г. число новостроек в пределах 5 км от МКАД выросло на 6% и в конце года составило 230 домов. Положительная динамика обусловлена в первую очередь увеличением числа панельных домов. Если в начале 2010 г. количество типовых новостроек в столичных районах за МКАД и городах ближнего Подмосковья составляло 98, то к концу года оно выросло до 109 объектов. А вот число монолитно-кирпичных домов практически не изменилось. В результате доля панельных новостроек в 5 км от МКАД за год увеличилась с 45% до 47%, а доля домов по индивидуальным проектам, напротив, снизилась с 55% до 53%.

Несмотря на увеличение количества панельных новостроек в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах, структура предложения домов типовых серий практически не изменилась. Основная доля рынка (около 50% объектов) приходилась на серии И-155, П-3М и П-44Т. Поэтому средняя площадь квартир в сегменте панельных новостроек в 5 км от МКАД в течение всего года была постоянной и составляла около 68 кв.м. В монолитно-кирпичных домах этот показатель также оставался стабильным в 2010 году: примерно 76-77 кв.м.

Примечательно, что в столичных районах за МКАД и ближнем Подмосковье площади квартир в монолитно-кирпичных новостройках немногим больше, чем в панельных. Для сравнения: в районах Москвы от ТТК до МКАД средняя площадь квартир в домах по индивидуальным проектам в 1,5 раза больше, чем в новостройках типовых серий: 101 против 68 кв.м соответственно (см. статью «Москва от ТТК до МКАД: монолитно-кирпичное жилье на 30% дороже панельного»).

Причина заключается в том, что в столице превалирующую долю монолитно-кирпичных новостроек составляют дома бизнес-класса, т.к. на них есть соответствующий спрос. А в Подмосковье жилье бизнес-класса почти не востребовано, поэтому основная доля строительства здесь приходится на дома экономкласса, причем не только панельные, но и монолитно-кирпичные. Экономичное жилье характеризуется меньшей площадью, т.к. это позволяет застройщикам сделать более доступным уровень цен. Отсюда и столь несущественная разница в средних размерах квартир, характерных для панельных и монолитно-кирпичных домов в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах. В качестве примера монолитно-кирпичной новостройки с небольшими площадями квартир можно привести объект, строящийся по адресу Балашихинский район, мкр. им. 1 Мая, к.26, где размер 1-3-комнатных квартир составляет 30-74 кв.м.

В 2010 г. рынок новостроек в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье также характеризовался сравнительно небольшой разницей цен на панельное и монолитно-кирпичное жилье. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г. средняя стоимость метра в панельных домах составляла около 76 300 руб., а в монолитно-кирпичных – 82 800 руб. Надо сказать, что в начале года разница цен на панельное и монолитно-кирпичное жилье была несколько больше (72 700 руб. и 82 400 руб. соответственно). Но благодаря увеличению средней стоимости метра в панельных новостройках на 5% с начала года на фоне стабилизации цен в монолитно-кирпичных домах эта разница сократилась.

По данным специалистов www.irn.ru, в отдельных панельных новостройках прирост стоимости жилья достигал 20-35%. Например, в ЖК «Эдальго» (Ленинский район, пос. Коммунарка) средняя цена метра в разных корпусах выросла с 58 500 - 70 000 руб. в начале 2010 г. до 75 000 - 100 000 руб. в конце года. А в готовом доме серии П-44Т/ТМ, расположенном в Солнцево, мкр.2 на ул. Главмосстроя, д.14, стоимость квартир увеличилась с 77 000 - 128 300 руб. за метр в начале года до 118 000 - 131 000 руб. за метр в конце года.

Таким образом, в 2010 г. на рынке новостроек районов Москвы за МКАД и городов-сателлитов наибольшую динамику продемонстрировал сегмент панельного жилья. По мнению специалистов www.irn.ru, это обусловлено высоким спросом на квартиры в панельных домах вследствие меньшей продолжительности их строительства и большей доступности цен по сравнению с монолитно-кирпичными объектами. Более полную информацию о текущей стоимости и динамике цен разных типов жилья в различных районах Москвы и городах Подмосковья Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.

источник: www.irn.ru


« Вернуться