В 2011 году ипотечные ставки достигнут своего минимума

11.02.2011

 
Если инфляция будет развиваться согласно сценарию ЦБ, процентные ставки по ипотеке могут стать рекордно низкими.

Специалисты АИЖК полагают, что развитие ипотечного кредитования в 2011 году продолжится. Данные 2010 года обнадеживают: выданы 301 тысяча ипотечных кредитов на общую сумму в 378,9 млрд рублей. Это почти в 2.5 раза больше, чем год назад. Количество кредитов выросло в 2.3 раза.

По итогам 2010 года средний размер ипотечного кредита увеличился на 7,7%, с 1,17 млн рублей (2009 год) до 1,26 млн рублей. Увеличение размера кредита отражает динамику доходов населения (по данным Росстата, за 2010 год реальные располагаемые доходы выросли на 4,3%) и цен на жилье (по итогам 2010 года, средняя цена на жилье выросла в номинальном выражении (без учета инфляции) на 7,4% по отношению к четвертому кварталу 2009 года).

Средневзвешенная ставка выдачи ипотечных кредитов в рублях (их доля в общем количестве выданных кредитов составила около 99%) в 2010 году постепенно снижалась, составив по итогам года 13,1% (14,3% - по итогам 2009 года, снижение составило 1,2 процентных пункта), что также соответствует прогнозам АИЖК.

Основное снижение пришлось на первый и последний кварталы 2010 года, причем, если в первом квартале такая динамика объясняется специалистами агентства методологией расчета средневзвешенных ставок ЦБ (с 1 января 2010 года перестали учитываться "дорогие" кредиты 2009 года), то снижение ставок в четвертом квартале – результат комплекса мер, которые привели к снижению ставок выдачи кредитов крупнейшими банками летом 2010 года.

Ставки по кредитам в рублях, выданным в течение декабря, составили 12,5%. Таким образом, за четвертый квартал ставки по рублевым кредитам, выданным в течение месяца, снизились на 0,7 процентных пункта. Ипотечные ставки вплотную приблизились к историческому минимуму, который был зафиксирован по итогам первого квартала 2008 года – 12,4%. Оживление на рынке ипотечного кредитования в конце 2010 года также обусловлено тем, что в это время на рынке наступает сезонный всплеск.

В АИЖК отмечают, что дальнейшая динамика ипотечных ставок будет зависеть, прежде всего, от уровня инфляции и действий Банка России в области монетарной политики. В случае если инфляцию в 2011 году удастся удержать в пределах 8-9%, ставки по ипотечным кредитам в России будут, возможно, самыми низкими за всю историю ипотечного кредитования в РФ.

Снижение доли АИЖК на фоне роста ипотечного рынка в целом свидетельствует об улучшении ситуации с ликвидностью в ипотечном секторе, оздоровлении рынка и росте конкуренции среди кредитных организаций.

источник: www.finam.info


« Вернуться