Московская область увеличивает число новостроек

17.01.2011

 
В прошлом году число новостроек в области увеличилось на 20%.

При этом число свободных квартир по сравнению с декабрем 2009 года увеличилось на 10-12%. Такие данным содержатся в Обзоре рынка жилой недвижимости за декабрь и по итогам 2010 года, подготовленного Отделом консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья".

В 2010 году покупатели, обладающие необходимыми средствами, активно выходили на рынок. Количество обращений клиентов по вопросу приобретения квартир в новостройках по сравнению с 2009 годом увеличился на 12-15% в Москве и на 28-30% в Московской области. Количество совершенных сделок относительно прошлого года возросло на 25% в Москве и на 38% в МО.

Структура продаж новостроек, как в Москве, так и в Московской области была смещена в сторону более доступного жилья: совокупная доля новостроек эконом и комфорт классов составила 75% и 98% соответственно.

Доля инвестиционных покупок возросла до 5-7% (по сравнению с 2-3% по итогам 2009 года). Однако, относительно докризисных значений 2007-2008 гг., когда на них в среднем приходилось 10-15% (в периоды ажиотажного спроса – до 30%) в структуре продаж, их доля все еще невелика.

При этом, как отмечает Артём Ржавский, руководитель Отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья", распределение продаж по территориальному признаку Москва/ Московская область в 2010 году составило 25%/75% в пользу МО. В 2011 году область также будет лидировать в сегменте строительства. "Рост строительных объемов скорее будет наблюдаться в Московской области, - прогнозирует маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова. - Традиционно в Подмосковье наибольший объем строительства сосредоточен в ближнем радиусе – до 30 км от МКАД. На протяжении последних лет в данных городах строится около 80% всех объектов. Это обусловлено многими факторами – хорошая развитость ближних городов с точки зрения транспортной и социально-бытовой инфраструктуры, более высоким по сравнению с дальними городами уровнем платежеспособности жителей (основная часть работает в Москве), более высоким уровнем самого спроса (ведь весьма значительная часть покупателей в ближнем Подмосковье – это жители столицы)".

"Средняя цена предложения 1 кв. м на рынке новостроек Московской области в декабре 2010 г. составила 65,0 тыс. руб., что на 6,3% выше конца 2009. Меньшие темпы роста цен в области, чем в Москве объясняются более интенсивным выходом на рынок Московской области новых проектов на ранних стадиях строительной готовности, которые всегда стоят дешевле" – содержится в обзоре.

"В условиях стабильной макроэкономической ситуации предпосылок для существенного снижения или повышения цен на рынке новостроек в 2011 году не наблюдается. При этом темпы удорожания объектов эконом и комфорт классов, пользующихся повышенным спросом, на 1,5-2% превысят среднерыночные показатели прироста." - прогнозирует Ржавский.

 

источник: www.finam.info


« Вернуться