АИЖК сделает упор на доступную ипотеку

03.12.2010

Агентство ставит перед собой множество задач, однако большая их часть будет направлена на доступность ипотеки. В 2011 году по базовому сценарию бизнес-плана АИЖК планируется рефинансировать ипотечные кредиты на сумму 67,6 млрд. руб. Из них 46,4 млрд. руб. составит рефинансирование рыночных кредитных продуктов (включая продукт "Новостройка"), а 21,2 млрд. руб. на выкуп специальных кредитных продуктов для отдельных категорий населения.

Все эти нововведения необходимы, уверена Оксана Растрыгина, руководитель отделения компании "Азбука Жилья": "По итогам 2009 г. ипотечные кредиты были доступны всего 17% российских семей. В середине 2010 г. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 июля 2010 г. №1201-р была утверждена "Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года". Принятая стратегия концептуально закрепляет необходимость развития ипотеки в жесткой взаимосвязи с правительственными мерами, призванными стимулировать строительство жилья экономкласса. Стратегия предполагает, что к 2030 г. ипотечные кредиты будут доступны 60% российских семей. Разумные условия кредитования, заложенные в рамках принятой стратегии, предполагают, что ипотека будет одним из инструментов регулирования роста цен на недвижимость". Любое решение, которое облегчит процедуру оформления ипотеки, как затем и сам процесс, обязательно увеличит число ипотечных заемщиков, считает эксперт.

Денис Демин, заместитель управляющего директора ЗАО ИК Ленмонтажстрой: "Снижение процентов по ипотечным кредитам проблематично в условиях ослабленной банковской системы и высокой инфляции в стране. По-видимому, ставки по ипотеке продолжат медленное снижение, однако надо учитывать, что достижение ими уровня "доступности" запустит механизм роста цен на жилье, причем, в условиях снижения объемов строительства этот рост может быть довольно быстрым. Это значит, что заемщику под меньшие проценты придется брать больше денег. С этой точки зрения текущий период благоприятен для заемщиков с высоким уровнем официальных доходов, способных привлечь ипотечный кредит под относительно невысокий процент и "выиграть время" у рынка недвижимости".

Бизнес-планом предусмотрено также, что в следующем году дочерняя компания АРИЖК, кроме деятельности по сопровождению ранее реструктурированных ипотечных кредитов окажет помощь 2000 заемщикам в рамках программы активной реструктуризации, и 700 . в рамках Программы "Переезд".

Планируется, что в 2011 году в рамках деятельности по развитию ипотечного страхования как меры по обеспечению доступности ипотеки и эффективного распределения рисков между участниками рынка другая дочерняя компания . СК АИЖК привлечет к работе в системе ипотечного страхования 45 кредитных и некредитных организаций.

Основными источниками финансирования деятельности АИЖК в 2011 году будут средства от размещения корпоративных облигаций, обеспеченных госгарантиями, целевой кредит ВЭБ, а также средства от размещения собственных ипотечных ценных бумаг.

Помимо этого, в следующем году АИЖК намерено поддерживать заемщиков, испытывающих временные финансовые трудности, через ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов"; содействовать развитию рынка ипотечного страхования через дочернюю компанию ОАО "Страховая компания АИЖК". Также агентство будет осуществлять рефинансирование ипотечных кредитов, а также предоставлять участникам рынка, работающим в системе ипотечного жилищного кредитования, займов под залог сформированных ими портфелей закладных по новым (пилотным) кредитным продуктам.

источник: www.finam.info


« Вернуться