Россияне отдают предпочтение бюджетным квартирам

30.11.2010

 
В 2010 году продажи новостроек выросли в четыре раза, по сравнению с прошлым годом. Спрос переместился в сторону более бюджетных вариантов – одно- и двухкомнатных квартир, объектов первичного рынка Московской области, квартир небольшой площади.

В Москве происходит "вымывание" наиболее ликвидных предложений, в Московской области растет уровень конкуренции между застройщиками. Если 2009 год был годом отложенного спроса и накоплений, то 2010-й можно считать годом восстановления платежеспособного спроса и активизации покупок.

По данным специалистов "МИЭЛЬ-Новостройки", объем реализации квартир в новостройках Москвы и Московской области в 2010 г. более чем в 4 раза превышает объем продаж 2009 года.

"Главными тенденциями рынка новостроек Московского региона в этом году стали: смещение потребительских предпочтений при покупке квартиры в сторону бюджетных покупок. Максимальное количество сделок в новостройках Москвы находится в диапазоне от 4,8 до 10 млн рублей, максимальное количество сделок в новостройках МО – в диапазоне от 3 до 6,5 млн рублей. Увеличился спрос на квартиры небольшой площади и квартиры с отделкой. Произошло смещение спроса в Подмосковье – порядка 60% сделок приходится на область, 40% – на столицу. Также с начала года растет доля ипотечных сделок – с 5% (в январе) до 36% (в ноябре) от общего числа сделок компании", – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

При этом на рынке новостроек Москвы и Подмосковья наблюдались как схожие, так и разнонаправленные тенденции. На рынке новостроек Москвы в 2010 г. происходит вымывание наиболее ликвидных предложений и намечается дефицит предложения в среднесрочной перспективе. Произошло уменьшение средней площади квартир в сегменте и эконом, и бизнес-класса. С января 2010 г. наметилась тенденция роста среднего уровня цен на новостройки, к ноябрю стоимость квадратного метра выросла, в среднем, на 5% и составила 190,3 тыс. рублей.

В то же самое время на первичном рынке Московской области происходит снижение среднего уровня цен. С начала года средняя цена снизилась на 6% и в ноябре 2010 года составила 64,571 тыс. рублей за кв. м. В Подмосковье растет доля панельного домостроения. Также вырос уровень конкуренции среди застройщиков. Как и на столичном рынке, в подмосковных новостройках всех сегментов уменьшается средняя площадь квартир.

источник: www.finam.info


« Вернуться