Эксперты раскрыли секрет рыночного ценообразования на жилье в Подмосковье

16.11.2010

Невысокая цена – один из главных критериев, по которому покупатель выбирает себе квартиру. Этим объясняется интерес к малобюджетным новостройкам в городах Подмосковья, пишет журнал www.metrinfo.ru  в статье «Экономновостройки Подмосковья: уложимся в 60-90 тыс. руб. за кв. м. Возможность позволить себе квартиру больше и комфортнее, чем в Москве»

Важнейший фактор ценообразования в области – расстояние до Москвы. В зависимости от этого критерия подмосковные города принято делить на три группы. К первой относятся те, что находятся в пределах 10 км от столицы (Балашиха, Долгопрудный, Видное, Королев, Красногорск, Люберцы, Мытищи, Одинцово, Реутов, Химки). В них средняя цена 1 кв. м жилья экономкласса составляет порядка 70 тыс. руб. В городах, расположенных на расстоянии 10-20 км (Железнодорожный, Лыткарино, Подольск, Пушкино, Щелково), цена 1 кв. м составляет около 57 тыс. руб., а в зоне до 40 км (Жуковский, Раменское, Ногинск) – около 53 тыс.

Второй момент – престижность направления. Здесь все вроде бы знакомо: запад – подороже, юг и восток – подешевле. К примеру, в Люберцах по цене 60-70 тыс. руб. за кв. м есть довольно много хороших предложений в новостройках на заключительных этапах строительства. А в Красногорске основная цена в новостройках экономкласса уже 80-90 тыс. руб.

Третий фактор, на который покупатели сегодня смотрят внимательнейшим образом, – близость сдачи дома и надежность застройщика. Приведенные выше цены характерны для объектов, строительство которых близко к завершению, и для компаний, работающих качественно и строго по 214-ФЗ. Если иначе – цены сразу снижаются. Даже до 10 км от МКАД по южному или юго-западному направлениям квартиру можно приобрести по цене от 50 тыс. руб. за кв. м.

Однако в целом, если говорить о подмосковном рынке, эксперты предлагают ориентироваться все-таки на цены 60-90 тысяч рублей за метр, пишет журнал www.metrinfo.ru .

источник: www.metrinfo.ru


« Вернуться