Подольск: город спорта; 38 новостроек; большинство домов готовы к новосельям; планомерное развитие дорог

28.09.2010

Подмосковные города и похожи и одновременно очень разные. Подольск – индустриальный город со сложившимся укладом жизни, который не искоренило даже время. Что изменилось, - так это внешний облик города. По объему строящегося жилья Подольск занимает лидирующие позиции на юге Московской области.

Подольск - районный центр Московской области, расположенный на расстоянии 15 км от МКАД на реке Пахра – притоке Москвы-реки. Площадь города около 40 кв. км., а население по состоянию на 2010 год превысило 183 тыс. человек. Специальный материал этому городу Metrinfo.ru посвящал больше года тому назад «Подольск: обжитой город с интересными новостройками и соблазнительными ценами» А сегодня мы поговорим о том, что же в Подольске изменилось.

Дороги, путепроводы, стадионы, школы и детские сады
Подольск - город старинный, поэтому в его центре сохранилась историческая планировка XVIII века с жилыми домами, возведенными еще в конце XIX – начале XX веков. Центр и северная часть современного города разделены между собой рекой Пахрой, а сообщение налажено через два моста. Чтобы из центра города попасть в ее восточную часть, нужно перейти через один из трех путепроводов. Восток и центр Подольска разделены железной дорогой.

С Москвой город связывают две магистрали – Варшавское и Симферопольское шоссе. «К настоящему времени на 90% построен дублер Варшавского шоссе, который должен разгрузить это направление», - рассказывает Василий Митько, генеральный директор агентства МИАН.

Сергей Кушменюк, генеральный директор Инвестиционного агентства недвижимости «Кондр», считает, что наиболее существенным для города событием за последнее время стало открытие в октябре 2009 года путепровода на 45 км железнодорожного участка Москва-Серпухов, недалеко от платформы «Кутузовская». Раньше для до того, чтобы проехать по улице Большая Серпуховская из южной части города в центр, приходилось преодолевать регулируемый железнодорожный переезд, что означало постоянное простаивание в пробках особенно в часы «пик». Сейчас на месте пересечения с железной дорогой сооружена полукилометровая эстакада с двумя полосами движения в каждую сторону. «Открытие эстакады улучшило дорожную ситуацию не только на данном участке, но и в целом по городу, так как она разгрузила некоторые другие важные городские магистрали», - подчеркивает эксперт. А само Симферопольское шоссе на участке от МКАД до Серпухова было расширено до 4-6 полос дополняет Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet.

Подольск остается крупным промышленным центром Московской области. На его территории функционирует более двух десятков крупных и средних промышленных предприятий. Из числа открытых в последние годы - «Трансформер», который является  первым в России заводом, выпускающим сухие трансформаторы с литой изоляцией, а также косметическое предприятие - «Гамма-Косметик».

Что же касается экологии, то промышленность в черте города – это серьезный ухудшающий фактор. Но изобилие лесных и парковых насаждений, водоемы отчасти компенсируют этот серьезный для Подольска недостаток.

Василий Митько (МИАН) в число сильных сторона города отнес отличную социальную инфраструктуру: есть современные кинотеатры, спортивные школы различного профиля, художественные и музыкальные учреждения. В городе работают сетевые супермаркеты «Рамстор», «Остров сокровищ», «Геркулес», которые по уровню сервиса и ассортименту товаров соответствуют столичным.

Сергей Кушменюк («Кондр») подчеркивает, что Подольск славится своей спортивной инфраструктурой, которой может позавидовать любой подмосковный город. В дополнение к действующим в городе ледовому дворцу спорта «Витязь», стадиону «Труд», конно-спортивным комплексам и другим спортивным сооружениям в мае 2010 года после реконструкции был открыт стадион «Планета». За два года, в течении которых проходила реконструкция, были постелены два искусственных поля с подогревом, одно для профессиональных футбольных матчей, а второе для занятий детской спортивной футбольной академии. На стадионе «Планета» теперь проводит свои официальные матчи команда зоны «Центр» второго дивизиона ПФЛ «Авангард». «Подольск можно назвать спортивно-рекреационным спутником столицы – он очень зеленый, окружен лесным массивом, неподалеку проложены две горнолыжные трассы, а летом город становится центром пляжного отдыха», - добавляет Василий Митько (МИАН).

Жилищное строительство влечет за собой развитие инфраструктуры. Как рассказал Василий Митько, в юго-западном районе города по проекту предусмотрено строительство детских садов, школ, поликлиник, многофункционального центра по оказанию государственных и муниципальных услуг, гаражей-стоянок.  Две школы на 825 учащихся каждая будут сданы до конца 2010 года, также планируется ввести в эксплуатацию несколько детских дошкольных учреждений с общим числом 600 мест.

Жилье разных веков и десятилетий
Вторичный рынок Подольска довольно разнообразен. Он включает предложения и в пятиэтажных панельных домах, и кирпичных пятиэтажек. Как отметил Сергей Кушменюк «Кондр», на настоящий момент основу жилого фонда города составляет типовое жилье советского периода. Но в Подольске действует программа по переселению из ветхого жилья. Ежегодно вводится порядка 150-200 тыс. кв. м новостроек, которые также попадают на вторичный рынок, это современные панельные, кирпичные дома, монолиты. Значительную часть города составляет частный сектор, и частные домовладения тоже продаются.

Стоимость жилья зависит от расположения, состояния дома, качества внутренней отделки квартиры и инфраструктуры района. «Чаще всего к нашим риэлторам обращаются с просьбой подобрать однокомнатную квартиру площадью 30 - 40 кв. м», - рассказывает  Василий Митько (МИАН).

«Цены на вторичном рынке Подольска за последний год преимущественно росли, в настоящее время они практически вернулись на докризисный уровень», - полагает эксперт.

По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «Инком», на вторичном рынке жилья Подольска средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет примерно 2,8 млн. руб. Например, за эти деньги можно приобрести квартиру в панельном доме на ул. Мира. Общая площадь квартиры составляет 33 кв.м, а кухня – 6 кв.м.

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры оценивается в 3,5 млн. руб. Например, за 3,6 млн. руб. на продажу выставлена квартира площадью 54 кв.м (кухня 8 кв.м) в панельном доме на ул. 8 Марта.

И, наконец, средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Подольске составляет 4,3 млн. рублей. За 4,6 млн. рублей продается «трешка» площадью 64 кв.м (кухня – 9 кв.м) в панельном доме на ул. Северная.

Большинство новостроек уже готовы
Как отметил Сергей Кушменюк («Кондр»), по сравнению с другими городами Подмосковья Подольск выделяется тем, что подавляющее большинство жителей работают непосредственно в своем городе. Как следствие, люди не стараются перебраться в столицу, а улучшают свои условия в себя в городе, переезжая из старых домов в новые и современные. Интересен город и для москвичей, особенно работающих в южной части Москвы, так как цены на новостройки здесь гораздо ниже, чем в столице.

В Подольске жилищное строительство очень развито, а город держит первенство по объему сданного и строящегося жилья среди городов южного направления Московской области. По данным исследования аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», (см. статью «Юг Подмосковья: как сэкономить 1,7 млн. руб., купив квартиру на 3 км дальше?», продажи идут почти в 38 домах - новостройках находящихся на разной степени готовности. Из них 25 объектов полностью построены.

источник: www.metrinfo.ru


« Вернуться