Почти все квартиры в Подмосковье стоят не более 5 млн рублей

22.09.2010

 
На вторичном рынке недвижимости Подмосковья более 80% квартир стоят менее 5 млн рублей. 58% от общего числа предложений на рынке вторичного жилья Подмосковья занимают квартиры стоимость от 2,5 до 5 млн руб.

Для сравнения в данном ценовом диапазоне продаются 59% квартир в новостройках, которые расположены в Московской области.

По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании "Пересвет-Инвест" доминирование данного ценового сегмента во многом объясняется большим объемом квартир, выставленных на продажу в городах, расположенных дальше 16-ти км от Москвы (Подольск, Домодедово, Раменское, Апрелевка, Пушкино, Щелково и др.). Здесь ведется масштабная жилая застройка, и цена 2,5-5 млн. средняя для однокомнатных и двухкомнатных квартир, которые также доминируют в структуре предложения.

23% - доля квартир, стоимость которых менее 2,5 млн рублей. Этот показатель выше доли на первичном рынке недвижимости. по мнению экспертов, это обусловлено тем, что в данном ценовом диапазоне было выставлено достаточно большое число малокомнатных квартир в среднем и дальнем Подмосковье (например, Ногинск, Звенигород, Чехов, Орехово-Зуево, Серпухов). В данном случае итоговая сумма покупки снижается не только за счет небольшой площади, но и за счет цены кв.м.

Доля дорогостоящих квартир (более 5 млн. руб.) в общей структуре предложения составляет в сумме 19%. Это квартиры большой площади в ближнем Подмосковье, где цена кв.м. самая высокая в Московской области.

В зависимости от цены квадратного метра, в августе наибольшая доля квартир наблюдалась в сегменте 60 000 – 80 000 руб./кв.м. Это соответствует средней стоимости метра по области в целом.

Большое количество квартир сосредоточено в ценовом диапазоне 40 000 – 60 000 руб. Это соответствует среднему уровню цен в городах, удаленных на 16-30 км, и в среднем Подмосковье (в данных городах представлен наибольший объем квартир).

Однако доля квартир, цена метра в которых превышает 100 000 руб., практически в 2 раза больше, чем на первичном рынке. Это квартиры в ближнем Подмосковье. Так же следует отметить, что сопоставление наибольших долей в структуре предложения в соответствии с ценой кв.м. и общей стоимостью, свидетельствует о небольших (по сравнению с новостройками) площадях квартир на вторичном рынке.

В среднем площади квартир в новых домах больше, чем в старой застройке 50-80-х годов на 20-30 кв.м. при аналогичном количестве комнат. Так 1-комнатные квартиры раньше строили площадью 28-46 кв.м., а сейчас 34-60 кв.м. 2-комнатные раньше были 38-75 кв.м., сейчас 51-86 кв.м., 3-комнатные 50-90 кв.м., сейчас 66-140 кв.м.

источник: www.finam.info


« Вернуться