Ипотечный рынок возвращается на докризисную траекторию развития

27.05.2010

Рынок российского ипотечного кредитования продолжает восстановливаться. Начинается возвращение части отложенного спроса. За первые три месяца 2010 года россиянам было предоставлено 40,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 48,9 млрд рублей. Это в 2,14 и 1,97 раза больше, чем в прошлом году.

Доля валютных кредитов составила около 1,6%. За последние 12 месяцев зафиксировано уменьшение портфеля ипотечных кредитов, выданных физическим лицам (задолженность по ипотечным кредитам), на 4,9%, тогда как ипотечный портфель ОАО «АИЖК» увеличился за указанный период на 19,3%.

В марте 2010 года российскими банками предоставлено 19,2 тыс. ипотечных кредитов, что на 40,1% больше, чем в феврале 2010 года (13,7 тыс.). Объем выдачи за месяц увеличился на 50,7%. Доля валютных кредитов в общем количестве предоставленных ипотечных кредитов в марте 2010 года снизилась до 1,04%, тогда как в феврале 2010 года данный показатель составил 1,86%.

Это свидетельствует о том, что ипотечный рынок возвращается на докризисную траекторию развития. По прогнозу АИЖК, во втором квартале 2010 года будет выдано порядка 54-63 тыс. кредитов на общую сумму 65-75 млрд рублей.

Объем задолженности по ипотечным кредитам в марте увеличился на 0,1%. Увеличение показателя произошло впервые с начала года, по итогам февраля было зафиксировано снижение на 0,3%, сообщает пресс-служба АИЖК.

Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам на апрель 2010 года составил 33,3 млрд рублей, увеличение за месяц составило 2,25%. По сравнению с аналогичным периодом 2009 года объем просроченной задолженности увеличился в 1,94 раза. Средний темп прироста просроченной задолженности за последние 12 месяцев составил 5,7%.

По данным ЦБ РФ средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в рублях снизилась за месяц на 0,1 процентный пункт и в апреле составила 13,6%. По кредитам в иностранной валюте средневзвешенная ставка также снизилась - на 0,4 п.п. до уровня 11,1%. В марте аналогичные показатели составляли 13,7% и 11,5% соответственно .

Ставки по стандартам АИЖК с начала года значительно снизились и составила в апреле 9,35% и 11,31% соответственно. АИЖК ожидает постепенного снижения средневзвешенной ставки выдачи ипотечных кредитов в течении года на фоне постепенного уменьшения кредитных рисков и стоимости фондирования, а также ввиду оживления конкуренции в ипотечном сегменте и давления кредитной политики его ключевых участников – АИЖК и Сбербанка, активно снижающих ставки.

Средняя ставка по выкупленным АИЖК кредитам снижалась с начала года и в апреле 2010 года составила 10,53%. Средневзвешенный срок по кредитам в рублях за март увеличился на 0,24% по сравнению с предыдущим значением и в апреле составил 16,4 года. Средневзвешенный срок по кредитам в иностранной валюте вырос на 3,4% составил 13 лет.

источник: www.finam.info


« Вернуться