Подольск: обжитой город с интересными новостройками и соблазнительными ценами

11.08.2009

Подольск, расположенный в 16 километрах от Москвы по Варшавскому шоссе - довольно крупный по европейским масштабам город. Как и все Подмосковье, он активно строится. Новостройки Подольска представлены домами двух типов: панельные дома и монолитно-кирпичные. Новостройки города Подольска монолитно-кирпичного типа отличаются большим разнообразием – как высотного, так и внешнего вида. Новостройки г. Подольска пользуются большим спросом благодаря развитой инфраструктуре города и хорошей транспортной доступности. Из-за нехватки земли под строительство многие Подмосковные города расширяются, появляются новые жилые кварталы. Новостройки Подольска отличаются большим выбором площадей и свободной планировкой квартир. Перспективный город с точки зрения инвестиций и вложений. Продажа новостроек в Подольске динамичный процесс. Новостройки Подольска одни из самых доступных по цене во всем Подмосковье.

Промышленный центр
Первое, что привлекает в городе, как мы уж отметили – его экономическая активность. Из 180 тысяч человек, населяющих Подольск, 82 тысячи работают именно здесь. Город исторически формировался как промышленный центр вблизи Москвы, и большинство подольских предприятий исправно функционирует. Конечно, кризис не обошел подольскую промышленность – и сокращения, и неполные рабочие дни не миновали местные заводы и фабрики. Но в здесь далеко не одно градообразующее предприятие, и печальная судьба «моногорода» Подольску не грозит. В конце-концов – рядом столица, с ее безграничными возможностями и соблазнами.


Как доехать до Москвы
Не будем лукавить, с транспортной доступностью есть проблемы. Добраться до центра Москвы из Подольска можно двумя способами: либо по Варшавскому шоссе, либо по железной дороге. Варшавка славится пробками – увы. Но и «электричечный» путь непрост. Железнодорожная ветка, проложенная еще в 1865 году, ведет не к Павелецкому вокзалу, как было бы логично, а к Курскому. Она идет по полуокружности, огибая половину Москвы и проходя через станции Царицыно, Москворечье, Перерву, Люблино и Текстильщики, добавляя к времени пути лишние минуты. Впрочем, можно сократить себе дорогу, добираясь, например, до Царицына или Текстильщиков и пересаживаясь на метро. В самом Подольске целых три железнодорожных станции: Силикатная, Подольск, и Кутузовская. Последняя в советские времена носила название 46-й километр.

Что у нас в городе
По меркам Подмосковья здесь хорошо развита инфраструктура: предприятия общественного питания, бытового обслуживания, фитнес-центры, развлекательные учреждения и кинотеатры, строятся школы и детские сады. Но есть в городе и отдаленные районы, где наблюдаются проблемы даже с продуктовыми магазинами. В городе неплохо развит общественный транспорт и даже, помимо автобусов, имеется четыре троллейбусных маршрута.
 

Сергей Лядов, руководитель PR-отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» особо отмечает спортивную инфраструктуру, которая включает две горнолыжные трассы протяженностью 200 и 250 м с перепадом высот до 30 м, ледовый дворец «Витязь», учебно-спортивный центр олимпийской подготовки «Подольск». Подольск стоит на реке Пахре и летом на ней открывается купальный сезон.

А PR-менеджер агентства недвижимости «Азбука Жилья» Виктория Ворожбицкая считает, что Подольск – один из самых зеленых городов Подмосковья. Местным властям удалось не только преобразить облик города, отремонтировав дома и дороги, но и значительно его озеленить. Здесь разбиты парки и скверы, имеются детские площадки, а в центре работают фонтаны. В Парковом микрорайоне Подольска находится Городской парк культуры и отдыха имени Виктора Талалихина.

Григорий Алтухов, советник Президента Финансово-строительной корпорации «Лидер», отмечает некоторые «минусы» Подольска, порожденные его промышленной специализацией. Это хаотичная застройка без выраженного центра и унылая типовая архитектура. В городе остаются ветхие дома послевоенной постройки, а основную массу жилых строений составляют типовые дома 60-х–70-х годов.

Но разнообразие в облик города должны бы внести новостройки. Строят здесь жилье и по индивидуальным проектам, и возводят дома индустриальных серий.

Как отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», на сегодня в Подольске преобладает типовая застройка – ее доля на рынке составляет примерно 55%. Как показало исследование рынка новостроек Московского региона в I квартале 2009 года, проведенное «IRN.RU», основные серии строящихся домов, это - П-349, ГМС-1, П-46М, ПД-4, И-1723, И-1724. В предыдущие годы (2006-2007) в Подольске также незначительно преобладала типовая застройка.

Спрос на подольские новостройки, по мнению эксперта очень приличный, сопоставимый со спросом на жилье в городах-сателлитах (в 5-километровой зоне от Москвы), хотя Подольск заметно дальше от столицы.

Как нам сообщил директор Департамента Информации и аналитика компании КОНДР Филипп Портнягин, основные покупатели жилья в Подольске - местные жители и мигранты из регионов. Привлекает их, прежде всего то, что цены на квартиры в Подольске пока еще гораздо ниже московских: есть возможность приобрести квартиру в диапазоне от 58 000 рублей до 85 000 рублей за кв.м. Впрочем, можно найти даже более дешевые варианты.

По ценам сравним Подольск с Москвой…
Подольск – один из самых выгодных городов ближнего Подмосковья по цене квадратного метра – утверждает Виктория Ворожбицкая («Азбука жилья»). Внимательно посмотрим на Подольск именно с этой точки зрения – сравним подольские цены на новостройки с ценами в других городах.

Начнем с Москвы. По данным «IRN.RU», средняя стоимость квартир в новостройках Москвы (от ТТК до МКАД) составляет:
- монолитно-кирпичное жилье – 187 000 руб. за 1 кв.м. или 19 635 000 руб. за квартиру;
- типовое (панельное) жилье – 142 000 руб. за 1 кв.м. или 9 940 000 руб. за квартиру.

Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы за МКАД:
- монолитно-кирпичное жилье – 105 000 руб. за 1 кв.м. или 8 370 000 руб. за квартиру;
- типовое (панельное) жилье – 92 000 руб. за 1 кв.м. или 6 000 000 руб. за квартиру.

В Подольске же следующий уровень цен в новостройках:
- монолитно-кирпичное жилье – 62700 руб. за 1 кв.м. или 4 351 000 руб. за квартиру;
- типовое (панельное) жилье – 63900 руб за 1 кв.м. или 4 134 000 руб. за квартиру.

«Таким образом, разница в цене московского (от ТТК до МКАД) и подольского жилья огромная: если по типовым сериям домов она составляет около 5 800 000 руб. за квартиру, то по монолитно-кирпичному жилью – более 15 000 000 руб.!– говорит Татьяна Калюжнова («IRN.RU»),-  Разница в цене московского жилья за МКАД и подольского значительно меньше: по монолитно-кирпичным домам – порядка 4 000 000 руб. за квартиру, по типовым сериям домов – около 1 900 000 руб».

Посмотрим теперь, какие районы Москвы наиболее сопоставимы по цене с Подольском.

По данным «IRN.RU» среди районов внутри МКАД это:
- Южное Тушино (6 300 000 руб за квартиру) и Западное Дегунино (6 500 000 руб.);
А за МКАД:
- Косино-Ухтомский, мкр.Кожухово (5 200000 руб. за квартиру) и Южное Бутово (6 900 000 руб. за квартиру).


… и с областными городами

По данным исследования рынка новостроек Московского региона в I квартале 2009 года, проведенного «IRN.RU»,  средний уровень цен в Подольске составлял 63 300 руб. за 1 кв.м. С конца 2007 года темпы прироста цен составили около 34%. Этот показатель заметно выше, нежели по городам Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД): 34% против 26%. Причина этого роста кроется в более низком уровне цен в Подольске в конце 2007 года: 47200 за кв.м. (Подольск) против 50000 руб. (остальные города)

Сегодня  средний уровень цен в подмосковных городах, расположенных в 5-30 км от МКАД - 63140 руб. за кв.м, а в Подольске – 63300 руб. Как видим, цифры вполне сопоставимые..

Средняя стоимость квартиры в Подольске составляет 4 230 000 руб. (при средней площади квартиры 66,8 кв.м. и средней цене за метр – около 63 300 руб.)

Среди подмосковных городов в 5-30 км от МКАД, сопоставимая стоимость квартир отмечается:
- в Лобне – 4 000 000 руб. за квартиру;
- в Балашихе – 4 660 000 руб. за квартиру.

Если сравнить уровень цен в Подольске со стоимостью жилья в населенных пунктах Подмосковья до 5 км от МКАД, то наиболее сопоставимыми являются мкр. Щитниково в пос. Восточный (4 420 000 руб. за квартиру).


Подольские квартиры: можно ли найти маломерку
Несмотря на то, что мы привыкли ругать «хрущевки», многие потребители жалуются на то, что сегодня мало строят квартир небольших по площади. В глазах покупателей с ограниченным бюджетом, это существенный недостаток. В Москве небольших квартир уже не найдешь днем с огнем, так как панельное жилье строится в основном по городскому заказу. Должно быть, в Подольске с этим дела получше. Вновь обратимся к исследованию рынка новостроек Московского региона за I квартал, проведенному «IRN.RU».

Средняя площадь квартир в Подольске находится на уровне 66,8 кв.м., что несколько меньше, чем в предыдущие годы: 67,9 кв.м. и 68,9 кв.м. в 2007 г. и 2006 г. соответственно. Площади квартир уменьшаются, но незначительно.

В Подольске средняя площадь в монолитно-кирпичном доме сегодня составляет – 69,4 кв.м., а в панельном - 64,7 кв.м.

В Москве квартиры намного больше. В районах Москвы от ТТК до МКАД средние площади квартир в новостройках составляют:
- монолитно-кирпичное жилье – 105 кв.м.;
- типовое (панельное) жилье – 70 кв.м.
В районах Москвы за МКАД:
- монолитно-кирпичное жилье – 79,7 кв.м.;
- типовое (панельное) жилье – 65,1 кв.м.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Достоинства и недостатки Подольска, перечисленные в статье, стандартны для большинства подмосковных городов. По сути, существенный недостаток один - тяжелая дорога в Москву. Но с другой стороны Подольск - обжитой город с интересными новостройками по соблазнительным ценам! И, конечно, заметный плюс – это инфраструктура, которая является слабым местом многих городов Подмосковья. В Подольске с ней все очень неплохо, хотя, конечно, всегда есть куда развиваться.

источник: www.metrinfo.ru


« Вернуться