Рынок жилья Новой Москвы ожидает активное развитие в 2014г.

17.01.2014


В 2013г. динамика выхода новых проектов на рынке недвижимости Новой Москвы была более низкой по сравнению с предыдущим годом, несмотря на рост объема предложения. Цены на квартиры в новостройках по сравнению с 2012г. практически не изменились, отмечают аналитики компании "Метриум Групп".

По данным "Метриум Групп", в прошлом году на рынке новостроек Новой Москвы вышло семь новых проектов, что почти в два раза меньше, чем в прошлом году. Тем не менее объем предложения за год увеличился на 9,1%, до 8,9 тыс. квартир.

Доля малоэтажной застройки на территории Новой Москвы значительно выросла в 2013г. По количеству проектов она увеличилась на 7,3%, по объему квартир - на 26,7%. Однако в большинстве проектов (56,1%) по-прежнему возводятся многоэтажные дома выше девяти этажей. Малоэтажная застройка (до пяти этажей включительно) представлена в 31,7% жилых комплексов.

Цены на квартиры в новостройках Новой Москвы варьируются от 51,7 до 158,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость "квадрата" составила 83,9 тыс. рубл., сообщает директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп" Анна Соколова. "По сравнению с 2012г. средняя стоимость квадратного метра осталась на прежнем уровне, что связано с выходом новых проектов на начальной стадии строительной готовности. При этом в отдельно взятых проектах цены выросли на 5-12%", - отмечает она.

По ее словам, средняя стоимость 1 кв. м в Троицком административном округе существенно ниже, чем в Новомосковском - 64,7 тыс. руб. против 89,7 тыс. руб.

По данным компании, самым доступным предложением на территории Новой Москвы стала студия площадью 28,5 кв. м в одном из жилых комплексов в поселке Киевский. Она стоит 1,9 млн руб. (68 тыс. руб. за 1 кв. м). Самая дорогая квартира реализуется в жилом комплексе в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе - ее площадь составляет 174,5 кв. м, а стоимость - 31,402 млн руб. (150,9 тыс. руб. за 1 кв. м).

Площадь и стоимость квартир в зависимости от количества комнат


По словам Анны Соколовой, в 2013 году темпы развития рынка новостроек Новой Москвы несколько замедлись по сравнению с 2012 годом. Это отчасти связано с изменением процедуры получения исходно-разрешительной документации, с которым столкнулись застройщики после перемен в статусе территорий. Кроме того, пока неясно, как будут дальше развиваться присоединенные территории. Дело в том, что территориальные схемы Новой Москвы еще не готовы. Многие инвестконтракты были пересмотрены, так как они не соответствовали московским нормам обеспеченности социальной инфраструктурой. Такая нестабильность отразилась в торможении развития жилищного рынка на территории Новой Москвы. Впрочем, как ожидают в "Метриум Групп", в 2014 году рынок новостроек Новой Москвы будет развиваться более активно, что в 2013 году.

Источник: РБК Недвижимость


« Вернуться