Аналитический обзор вторичного рынка недвижимости

27.01.2009

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Аналитический обзор за период с 19 по 25 января 2009 года

 1. Предложение

Общий объем предложения квартир в Москве по итогам первых рабочих недель января 2009 года вернулся на уровень, сопоставимый с серединой декабря 34,2 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области рост шел более высокими темпами, до уровня 18,75 тыс. объектов.

Рис. 1. Предложение квартир 

В Подмосковье рост объемов предложения составил за неделю от 7,4% до 11% в зависимости от вида домостроения.

2. Цены

По итогам прошедшей недели средняя долларовая цена предложения в Москве снизилась на 1,3% до уровня $6,6 тыс. за кв. м. При этом рублевые цены предложения выросли на 3,1% до уровня 216,8 тыс. руб. за кв. м (курс доллара за неделю вырос на 4,5%). В области аналогичная динамика: средняя долларовая цена предложения уменьшилась за неделю на 0,9% до уровня $2,73 тыс. за кв. м. Средняя рублевая цена выросла на 3,5% до уровня 89,7 тыс. руб. за кв. метр.

Рис. 2. Средние цены предложения квартир

В Подмосковье долларовые цены на наиболее качественное жилье (квартиры в монолитных домах) снизились всего на 0,4%. В остальных сегментах цены снижались в диапазоне 0,8-1,3%.

3. Выводы и прогнозы

В этом году у продавцов и покупателей вторичной жилой недвижимости ушло две недели на то, чтобы после затяжных новогодних праздников обратиться к активной работе. По состоянию на прошлую неделю объем предложения вернулся на позиции начала-середины декабря, составив 34,2 тыс. объектов в Москве и 18,75 тыс. объектов в Московской области.

Средняя цена предложения, выраженная в долларах, за время праздников вернулась на позиции февраля-марта прошлого года и находится сейчас на уровне $6,6 тыс. за кв. м в Москве и $2,73 тыс. за кв. м в Московской области. Средняя цена предложения, выраженная в рублях, продолжает планомерный рост, составив к концу недели 216,8 тыс. руб. за кв. м в Москве и 89,7 тыс. руб. за кв. м в области.

В условиях ослабления национальной валюты, прогнозировать степень дальнейшего изменения цен на недвижимость непросто. Уменьшение средних долларовых цен в значительной мере обусловлены политикой ЦБ РФ по снижению курса рубля к бивалютной корзине (за последнюю неделю курс доллара вырос на 4,5%, а с начала года - более чем на 15%). При этом средние рублевые цены рекламных объявлений в Московском регионе уже вторую неделю подряд показывают положительный прирост. Поэтому в сложившейся ситуации цены, выраженные как в рублях, так и в долларах, достаточно слабо отражают ценовую ситуацию, в реальности сложившуюся на рынке недвижимости: в долларах, в связи с его стремительным укреплением, цены продолжают снижаться, тогда как в рублях, в связи с его ослаблением, напротив, растут. Однако можно констатировать, что темпы снижения цен, выраженных в долларах, последнее время замедляются.

Анализ конъюнктуры спроса и предложения показывает, что спрос с начала года находится в состоянии постоянного роста, при этом темпы прироста уровня спроса превышают темпы прироста объемов предложения. По сравнению с декабрем показатели спроса выросли более чем в 2 раза и сейчас находятся на уровне октября-ноября 2008 года. Это может означать, что покупатели признали текущие условия сделок выгодными, начав обращаться к риэлторам с просьбами о подборе квартир. Подтвердить или опровергнуть данный прогноз смогут ближайшие несколько недель. Не исключено, что рынок вторичной жилой недвижимости начинает постепенно нащупывать «дно».

По информации Аналитического центра корпорации «ИНКОМ»


« Вернуться