Обзор рынка новостроек Московского региона во II квартале 2012 года

03.07.2012


RGI International, компания, специализирующаяся на девелопменте качественных объектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, провела исследование рынка новостроек Москвы и Московской области в апреле-июне 2012 года.
Аналитики компании подготовили обзор на основе многофакторного анализа текущей рыночной ситуации по проектам новостроек Московского региона. В список исследуемых объектов вошли комплексные проекты ближней и средней удаленности от МКАД, сочетающие в себе сформированную концепцию жилой зоны, развитую инфраструктуру и благоустроенную территорию.
Исследование выявило неравномерный положительный темп роста стоимости жилья во II квартале 2012 г., средние показатели установились на уровне 135 тыс. руб. за 1 кв. м в Москве и 88 тыс. руб. за 1 кв. м в Подмосковье.
Чистовая отделка предусмотрена в 48% проектах, стоимость которой варьируется от 4 тыс. руб. до 12 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от качества используемых материалов и классификации объектов, или входит в стоимость квартиры (22%).
Подземные парковки заложены в 52% жилых комплексов. Стоимость машиноместа находится в диапазоне от 400 тыс. руб. до 1,4 млн руб.
В целом можно сделать вывод, что предложение качественного жилья, создающего особую атмосферу и комфортную среду для жизни, гарантирует надежность и сохранность вложений, которое даже в случае приобретения жилья по ипотеке обеспечивает релевантную добавочную стоимость и, как следствие, спокойствие жителей и их уверенность в завтрашнем дне.
ДИНАМИКА ЦЕН
По данным проведенного анализа, уровень цен в июне продолжал увеличиваться как в новостройках Москвы, так и Подмосковья: прирост относительно мая равен +3,9% в Москве и +2,6% в МО, - и составил 137 тыс. руб. и 89 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Зафиксированная в МО динамика обусловлена удорожанием квартир в проектах на территории "Новой Москвы", а также в отдельных жилых комплексах вне присоединяемых земель.
ПО НАПРАВЛЕНИЯМ
В зависимости от направления наибольший ценовой прирост в июне 2012г. зафиксирован в юго-западном районе (+5,9%). Максимальная средневзвешенная цена за квадратный метр, как и в предыдущие месяцы рассматриваемого квартала, наблюдается в западном округе - 99,7 тыс. руб. Наиболее бюджетные предложения - в северной и южной области Подмосковья. Здесь средневзвешенная цена квадратного метра составляет 73,2 - 74,3 тыс. руб.
ПО ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Сегодня монолитное строительство - одна из наиболее перспективных технологий возведения жилых зданий. В зависимости от технологии домостроения наибольшая стоимость квартир в июне 2012 г. была характерна для монолитных домов - 95,5 тыс. руб. за кв. м, средний уровень цен на квартиры в панельных домах установился на уровне - 92,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
ПО УДАЛЕННОСТИ ОТ МКАД
Характерная особенность рынка подмосковного жилья - это ключевое значение фактора транспортной доступности. Чем ближе новостройка к столице, тем дороже обходится квадратный метр жилплощади. В связи с этим наибольшей популярностью пользуются квартиры в городах Подмосковья, расположенных в 0-7 км от столицы.
В зависимости от удаленности от МКАД цена квадратного метра в июне показала рост по сравнению с данными за апрель и май 2012 г.
По итогам прошедшего квартала, в жилых комплексах, расположенных в примыкающих к столице районах (до 3 км от МКАД), цены на первичном рынке выросли до 94,3 тыс. руб. за 1 кв. м, а в территориальном поясе 3-7 км от МКАД - показали отрицательную динамику и снизились с уровня в 96,7 тыс. руб. в марте до 94,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако данная динамика в большей степени обусловлена сезонностью проводимых акций застройщиками, нежели является характерной тенденцией.
ОТДЕЛКА
Чистовая отделка предусмотрена в 48% проектов, стоимость варьируется от 4 тыс. руб. до 12 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от качества используемых материалов и классификации объектов или входит в стоимость квартиры. В большинстве проектов квартиры реализуются без отделки, однако часть застройщиков предлагает возможность выполнения чистовой отделки в качестве дополнительной опции.
Улучшенная отделка предусмотрена преимущественно в монолитных домах, возводимых по индивидуальным проектам. Квартиры с отделкой в эконом-классе в основном не дороже квартир без отделки: этот сегмент рынка широко представлен панельными домами популярных серий с муниципальной отделкой.
ПАРКИНГ
В части рассматриваемых проектов застройщики еще не приступили к строительству паркинга, соответственно, сроки их возведения и стоимость машиноместа не разглашается. В комплексах, где идет реализация машиномест, их стоимость для подземных паркингов составляет 400 тыс....1,4 млн руб., а для отдельно стоящих паркингов - 300 тыс....1 млн руб. Нижняя граница стоимости машиноместа в строящихся жилых комплексах обусловлена, главным образом, проводимыми акциями застройщиков на их реализацию.

Источник: www.realty.rbc.ru

« Вернуться